[摘要] 据苏州房天下数据监控中心统计，截止到9月3日，苏州市区可售房源总量达到91537套，创下今年来的最高纪录，其中住宅38467套，非住宅53012套。同比2012年9月住宅存量34879套，增加了3597套，比总量76832套增加了14705套。
就如存粮过冬一样，在9月抢客大战一促即发之时，各家房企后院的粮草是否充足在一定程度上决定了战斗胜算的概率。一批房企已经赶在9月之前拿下预售许可证，半个月以内，已经相继有2634套住宅，1506套非住宅获得“通行证”。
据苏州房天下数据监控中心统计，截止到9月3日，苏州市区可售房源总量达到91537套，创下今年来的纪录，其中住宅38467套，非住宅53012套。同比2012年9月住宅存量34879套，增加了3597套，比总量76832套增加了14705套。
今年九月各路房企可谓枕戈待旦。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局）
从上表中可看出，库存总量在年初稍有积累，经金三银四消化之后逐渐下降，然后从5月份开始又逐渐增加，直至目前的点。住宅库存、非住宅库存的趋势与库存总量趋势基本一致，4月份除外。4月作为上半年重要营销阶段，在住宅和非住宅上恰好是两个极端。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局）
高库存房源也可能是被逼的，从上表中不难看出今年苏州楼市“不温不火”的特点，没有个盘火热的局面，只有温吞慢热的去化。这种局面是否会继续在9月上演，就不得而知，房天下日前进行的苏州楼市刚需指数大型调查显示，有37.25%的网友预计在现半年内入市，如此高的库存量对开发商来说既是机遇又是挑战。
商业方面，尽管仍存在个别热盘疯抢的情况，但整体而言，库存居高不下、去化缓慢仍是非住宅市场面临的重要问题。近年来，商业类地块的接连多宗出让无疑给非住宅市场增添压力，仅下半年两场土拍37宗地块中，就是15宗商业地块、12宗商住混合地块出让，纯住宅地块仅有10宗，占比27%。
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