[摘要] 7月楼市没有遇上传统淡季，而8月连续酷热，买房卖房的人似乎也都提不起精神，让楼市出现了难得的休整。结果成交数和开盘数双双下跌。
7月楼市没有遇上传统淡季，而8月连续酷热，买房卖房的人似乎也都提不起精神，让楼市出现了难得的休整。结果成交数和开盘数双双下跌。
8月成交量在月初低调开局后一直没有出现有力反弹，从成交情况来看，整体冷清，只有个把之前蓄水较为充分的楼盘比较火热。成交小热一闪而过，整体市场成交减速明显。8月销售淡季比较明显，主要体现在两个指标上：成交量和开盘数双下降。
成交方面：据房天下数据监控中心数据显示：8月住宅类商品房共计成交5691套，环比减少1.85%，成交面积658045.68平方米，环比下降0.67%；同比去年成交量减少8223套（去年同期有保障性住房成交），跌幅59.1%，成交面积同比减少56.15%。
开盘方面，据房天下统计8月苏州楼市实际开盘20家，累计推出3000套左右，和预计35个楼盘5000千套房源的入市的计划来看缩水大半。同时，环比7月实际开盘减少9盘，同比去年8月实际减少3盘。
8月成交均价较上月波动更为明显，其中月中出现了一波价格大浮动，且在8月18日这天出现了近一个月的价，从成交均价曲线来看已经达到14000元/㎡，这与成交项目的总体价格和格局密切相关，中高端项目在成交中占比有所提升。除去高价位的几天，全市住宅的均价依旧在万元左右徘徊，并有不足万元的低价出现，高端项目和低总价刚需项目、保障性住房均有所建树。
业内分析，开发商更多的是在8月营销蓄客，准备在将要来临的“金九银十”旺季里集中发力，据统计9月49盘计划开盘，是继1月、4月之后的点。
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