[摘要] 房价涨跌是楼市表现的一个关键要素，作为传统的楼市淡季，今年的8月房价却是涨声一片，这似乎也符合业内专家对苏州楼市的判断，只不过，这涨势是不是有点过头了？
楼市提前发热 涨价无需理由
在价格变动较少的姑苏、新区、相城区域，价格上涨也是“最亮的声音”，旭辉百合宫馆、中海御景湾、首开班芙春天等项目都在涨价之列。物业类型中，6个住宅项目、3个别墅项目选择了降价，廖胜于无。
吴中区太湖纯水岸二期目前均价6000-7000元/㎡，下调了1000元/㎡，梧桐公馆从7月的8100元/㎡下调到目前7600元/㎡。别墅项目拙政别墅、中信森林湖、东渡海派青城3个项目有所降价。
调研中，笔者感受的就是楼盘涨价的原因，相较于之前新盘加推、房源不同等价格上涨因素，8月大部分楼盘都给出“市场原因”的解说，无理由的硬气涨价。
在既要抢地又要争客户的激烈市场环境下，开发商却在此时团结一致的选择涨价，且都归咎于市场因素，似乎楼市的另一个“战场”就要到来。
也许是为了即将到来的金九银十促销做准备，也许是为市场形势“逼迫”，也许上半年土地市场的热度传导致楼市，不管怎样，8月楼盘的纷纷涨价也许只是一个开始。
在需求旺盛的市场环境之下，价格一直是苏州楼市成交量的关键因素， 8月的价格调整将对8月的成交市场起到什么样的作用呢？尤其是8月房价在一片涨价声中，置业者或恐慌入手，或焦虑等待。
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