[摘要] 房价涨跌是楼市表现的一个关键要素，作为传统的楼市淡季，今年的8月房价却是涨声一片，这似乎也符合业内专家对苏州楼市的判断，只不过，这涨势是不是有点过头了？
房价涨跌是楼市表现的一个关键要素，作为传统的楼市淡季，今年的8月房价却是涨声一片，这似乎也符合业内专家对苏州楼市的判断，只不过，这涨势是不是有点过头了？
据房天下数据监控中心数据显示，（截止到8月13日统计）2013年8月苏州市场预计有43个楼盘（在售楼盘总调研量为273个）价格变动，其中住宅项目32个，别墅项目6个，商业项目5个。价格变动楼盘中，34个楼盘涨价，仅9个楼盘降价。
据房天下数据监控中心显示，2013年3月份以来，商业、别墅楼盘入市量可以用少得可怜来形容，一直徘徊在“5”左右的个位数，难以为继，在价格方面也是“惨淡”表现，变动极小，波澜不惊。
相反的，置业者关注度的住宅方面依旧“动荡”，涨涨跌跌一片，不过，总体向着涨价方面偏向，据上表显示，8月32个住宅涨跌楼盘中，26个楼盘涨价，仅6个楼盘降价。这跟总体市场的预期相符合，稳定向前。只是涨价背后，有人欢喜有人愁了。
从上表中可以看出，价格的变化在3、4、5月份表现明显，或激增或陡降，近来7、8月份虽然表现平平，但由于今年楼市淡季不淡的特点，使得开发商的促销节奏没有明显断点，反应在房价涨跌方面也有稳定的市场表现。
其中，不乏个别楼盘促销优惠力度大，比如旭辉华庭目前有10套特价房惠及置业者，更与房天下团购合作8000元抵38000元。不过，个别楼盘的促销优惠不会影响到整个楼市的大方向，在即将到来的金九银十会涨跌曲线或出现大的起伏。
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园区吴中领衔涨价 吴江上涨3000元/㎡赶超大苏州
园区历来都是关注度的置业地，区域楼盘的丝毫动态都不能不说影响到成千上万的置业家庭，尤其是近来园区房慌地荒的情况之下，目前在售的各个楼盘都有了涨价的底气，区域内基本实现的万元跨度，而此次的价格调研中，园区10个价格变动楼盘中，8个楼盘涨价，占总涨价楼盘的32%，入主园区的门槛将会越来越高。
九龙仓时代上城(小区网论坛)年华里，7月初的均价为11000元/㎡，此次调研均价为12000元/㎡，足足上涨了1000元/㎡，为此次园区涨价之最。其他楼盘，如景悦星湖、蝴蝶湾、白塘壹号等整体上涨了500元/㎡左右。
在一片普涨声中，降价优惠楼盘的声音就显得特别突出，例如，路劲主场路劲主场四期200套房源参与房天下专属购房优惠，1万享98折，折后9088元/㎡起！不到一万的房价在目前的湖东版块显然是个异类，引起不少躁动可想而知，不过，这种“逆势而为”相信不会持久。
吴中区太湖新城、吴中大道的发展，使得置业吴中成为越来越多人的考虑范围，只是需求越多，相应的房价上涨必然成趋势，这种市场规律也是置业者的一大难点。吴中区8月价格调研中，9个楼盘，6个楼盘涨价，涨价幅度在500元/㎡，比如，山水华庭、御湖湾、姑苏世家。
吴江撤市并区近1周年，区域内楼盘整体价值有很大的提升，房价上涨是水到渠成，8月价格调研中，5个楼盘价格变动，5个楼盘价格上涨，其中金科廊桥水岸3000元/㎡的涨价成为此次涨价楼盘之最，大超园区，目前在售电梯花园洋房13000元/㎡，7月的调研数据为10000元/㎡。大苏州范围的形成，吴江区域内的楼盘关注度也逐渐高涨，海亮长桥府等纯新盘入市受到首次置业者的青睐 。
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楼市提前发热 涨价无需理由
在价格变动较少的姑苏、新区、相城区域，价格上涨也是“最亮的声音”，旭辉百合宫馆、中海御景湾、首开班芙春天等项目都在涨价之列。物业类型中，6个住宅项目、3个别墅项目选择了降价，廖胜于无。
吴中区太湖纯水岸二期目前均价6000-7000元/㎡，下调了1000元/㎡，梧桐公馆从7月的8100元/㎡下调到目前7600元/㎡。别墅项目拙政别墅、中信森林湖、东渡海派青城3个项目有所降价。
调研中，笔者感受的就是楼盘涨价的原因，相较于之前新盘加推、房源不同等价格上涨因素，8月大部分楼盘都给出“市场原因”的解说，无理由的硬气涨价。
在既要抢地又要争客户的激烈市场环境下，开发商却在此时团结一致的选择涨价，且都归咎于市场因素，似乎楼市的另一个“战场”就要到来。
也许是为了即将到来的金九银十促销做准备，也许是为市场形势“逼迫”，也许上半年土地市场的热度传导致楼市，不管怎样，8月楼盘的纷纷涨价也许只是一个开始。
在需求旺盛的市场环境之下，价格一直是苏州楼市成交量的关键因素， 8月的价格调整将对8月的成交市场起到什么样的作用呢？尤其是8月房价在一片涨价声中，置业者或恐慌入手，或焦虑等待。
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