[摘要] 房价涨跌是楼市表现的一个关键要素，作为传统的楼市淡季，今年的8月房价却是涨声一片，这似乎也符合业内专家对苏州楼市的判断，只不过，这涨势是不是有点过头了？
园区吴中领衔涨价 吴江上涨3000元/㎡赶超大苏州
园区历来都是关注度的置业地，区域楼盘的丝毫动态都不能不说影响到成千上万的置业家庭，尤其是近来园区房慌地荒的情况之下，目前在售的各个楼盘都有了涨价的底气，区域内基本实现的万元跨度，而此次的价格调研中，园区10个价格变动楼盘中，8个楼盘涨价，占总涨价楼盘的32%，入主园区的门槛将会越来越高。
九龙仓时代上城(小区网论坛)年华里，7月初的均价为11000元/㎡，此次调研均价为12000元/㎡，足足上涨了1000元/㎡，为此次园区涨价之最。其他楼盘，如景悦星湖、蝴蝶湾、白塘壹号等整体上涨了500元/㎡左右。
在一片普涨声中，降价优惠楼盘的声音就显得特别突出，例如，路劲主场路劲主场四期200套房源参与房天下专属购房优惠，1万享98折，折后9088元/㎡起！不到一万的房价在目前的湖东版块显然是个异类，引起不少躁动可想而知，不过，这种“逆势而为”相信不会持久。
吴中区太湖新城、吴中大道的发展，使得置业吴中成为越来越多人的考虑范围，只是需求越多，相应的房价上涨必然成趋势，这种市场规律也是置业者的一大难点。吴中区8月价格调研中，9个楼盘，6个楼盘涨价，涨价幅度在500元/㎡，比如，山水华庭、御湖湾、姑苏世家。
吴江撤市并区近1周年，区域内楼盘整体价值有很大的提升，房价上涨是水到渠成，8月价格调研中，5个楼盘价格变动，5个楼盘价格上涨，其中金科廊桥水岸3000元/㎡的涨价成为此次涨价楼盘之最，大超园区，目前在售电梯花园洋房13000元/㎡，7月的调研数据为10000元/㎡。大苏州范围的形成，吴江区域内的楼盘关注度也逐渐高涨，海亮长桥府等纯新盘入市受到首次置业者的青睐 。
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