[摘要] 6月，坊间关于关于楼市调控松绑之说、楼市回暖之说、房价将要反弹重回2009等等各种猜测谣言纷纷接踵而至。而这些传言，显然在无形中增大了购房者的恐慌。房价反弹，无疑成了当前人们普遍担心的问题。各方博弈之下，站在十字路口的购房者不由心生迷惘：到底是该向左走，还是向右走？
专家说:房价不具大幅反弹条件
尽管眼下楼市反弹轨迹跟2009年之初的楼市走向有些类似，但是所谓的试探性涨价，和2009年那一轮完全不可同日而语。此轮涨价可能是在作秀暖场，并试探市场反应趁机“浑水摸鱼”。此外，中央没有根本性放宽的意图，限购、限贷不动摇，对自住型需求予以适当的政策鼓励，房价强劲反弹的可能性不大。
分析
涨价试探是销售策略
在库存高企、资金链条趋紧的情况下，部分房企为何又热衷于试探性涨价呢？在一些业内专家看来，此轮涨价可能是在作秀暖场，并试探市场反应趁机“浑水摸鱼”。
“楼市也分淡旺季，五月之后的六、七、八月，都不是惯常的销售旺季。加之欧洲杯、奥运会等体育盛宴接踵来袭，楼市也将暂时退出人们关注的焦点。如果不制造一些关注点，楼市交易数据估计不太好看。”田步亮表示，而这一轮试探性涨价基本上都出现在各地楼市微调政策出台、信贷政策有所放松之后，眼下市场又缺乏热点，因此部分开发商想通过提价来吸引消费者。
他认为，在楼市回暖的普遍心理预期之下，开发商惯用通过涨价来刺激消费者购买。这是一种销售策略。而记者在走访市场时也发现，部分房地产企业的涨价也确有“猫腻”。
比如，西南高教区一家楼盘，4月份的均价为4050元/平方米，5月份价格提至4100元/平方米，但推出全款150元/平方米的优惠，实际上每平方米下调了100元。
业内人士分析，开发商之所以采取“明涨暗降”的策略，一方面旨在稳定前期购房者，一方面刺激潜在购房者尽快成交。涨价其实就是一种促销手段。
纵深
“淡季涨价”或因小失大
“不要因为眼下市场略有好转，就马上转为‘以量定价’，忽视市场的真实状况，而贸然提价有可能会让前期的工作成果付诸东流。”田步亮说，依据目前的市场判断，今年楼市恐难出现大的行情，因此楼市如果出现成交上扬的时期，房地产企业就必须抓住。但开发商如果因为收窄优惠，错过这一波行情，就将会损失更大。
其实房价再度上涨也不符合现在多数市民的预期，根据近日中国人民银行石家庄中心支行发布的问卷调查显示，对于当前房价水平，69.1%居民认为“高，难以接受”，半数银行家、居民预计房价不变。而更有分析说，在目前高房价的势头下，八成居民继续持币观望以等待买房时机。因而，如果此时房企贸然涨价，只可能让购房者转而购买其他楼盘或者继续持币观望。(来源：河北青年报)
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