今日楼事:房价涨跌难分 当下购房者到底该听谁?

总理说:坚持房地产宏观调控不动摇

房地产是一个“政策市”，但如果要从当下的政策信息中，读出一些后市的走向，却显然并不容易。比较夸张的是，4部委10天之内多次喊话，称调控不会松，但与此同时，存款准备金下调、降息、首套房利率优惠等多重政策利好接踵而至，“最严厉调控政策”出现松动迹象。一些购房者不由心生迷惘：调控政策究竟走向何方。

部委6月5次回应“风声”

各地政府接连对限购政策微调，加上降息刺激，开发商频频放出限购政策将松绑的信号。对此，6月以来，中央多个部委5次重申，“坚持房地产调控不动摇”，“个人房贷政策不变”。

6月6日，住建部新闻发言人敦促有关城市，“执行好限购措施”。同时，该发言人还称，住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。19日，住建部发言人再次表示，继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉，今年以来，住建部已3次重申“坚持房地产调控不动摇”。

同月，发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。

高策地产服务机构董事长陶红兵认为，只要调控不违背限购红线，出台支持刚需购房的政策，也是很有可能被默许的。河南的政策是对“认房又认贷”的一刀切政策的纠偏，是一种合理的改进。

多部委回应楼市“风声”

6月6日住房和城乡建设部重申

继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

6月12日国家发改委发表声明

媒体6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

6月14日中国人民银行

银发〔2012〕142号文中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。

6月14日银监会发表声明

个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。

6月19日住房和城乡建设部

住房和城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。(来源：新京报)

河南新政被叫停

上周，戏剧性的一幕再次发生，有消息称河南省下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，规定无房家庭购买首套住房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这又让人看到了7折房贷重出江湖的希望。但此后这一消息又被辟谣。

另外，今年以来将近40个城市出台“救市”政策，“限购限贷”出现技术性松绑。然而也有个别城市，却不松反紧，上海就是其中一例。据上海媒体报道，单身非上海户籍人士购房无法办理产权登记手续。上海收紧“限购”政策的初衷是什么，目前还不得而知。楼市“限购”政策是松还是会继续从紧，这也给市场留下了更多的猜想空间。（来源：今日早报）

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开发商说:最艰难时候已经过去

随着近期楼市成交量的“回暖”，开发商对于后市的判断也首次出现了乐观情绪，特别是金科股份认为房地产行业最艰难的时期已经过去。同时，华润地产董事会主席王印也表示，下半年市场将平稳发展。最近的一个月，包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙，加剧了房企踏空的风险。

住宅市场的火爆，土地市场的抬头，是否会真的引发下半年甚至更长时间里市场的转换，买房人担心的房价上涨是否再次会出现呢？

6月20日，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在微博表示，史称最严厉的调控政策似将无疾而终，强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价，不去增加供给，改变预期，反而一味依靠行政手段，蛮横地打压需求，将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女，限制得住吗？若无改革，特别是土地制度改革，房价还会更高。(来源：新华社)

海尚壹品开盘当天，搜房网记者采访了友谊合升地产有限公司营销总监于东涵，于总表示，银行降息也对本次开盘起到了非常大的推动作用，很多客户在9号预约。年内首次降息及个人住房公积金存贷款利率的调整，是市场向好的一个信号，对于刚需和首改群体来说利好性非常强，6、7月份或是今年的购房窗口期。

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专家说:房价不具大幅反弹条件

尽管眼下楼市反弹轨迹跟2009年之初的楼市走向有些类似，但是所谓的试探性涨价，和2009年那一轮完全不可同日而语。此轮涨价可能是在作秀暖场，并试探市场反应趁机“浑水摸鱼”。此外，中央没有根本性放宽的意图，限购、限贷不动摇，对自住型需求予以适当的政策鼓励，房价强劲反弹的可能性不大。

分析

涨价试探是销售策略

在库存高企、资金链条趋紧的情况下，部分房企为何又热衷于试探性涨价呢？在一些业内专家看来，此轮涨价可能是在作秀暖场，并试探市场反应趁机“浑水摸鱼”。

“楼市也分淡旺季，五月之后的六、七、八月，都不是惯常的销售旺季。加之欧洲杯、奥运会等体育盛宴接踵来袭，楼市也将暂时退出人们关注的焦点。如果不制造一些关注点，楼市交易数据估计不太好看。”田步亮表示，而这一轮试探性涨价基本上都出现在各地楼市微调政策出台、信贷政策有所放松之后，眼下市场又缺乏热点，因此部分开发商想通过提价来吸引消费者。

他认为，在楼市回暖的普遍心理预期之下，开发商惯用通过涨价来刺激消费者购买。这是一种销售策略。而记者在走访市场时也发现，部分房地产企业的涨价也确有“猫腻”。

比如，西南高教区一家楼盘，4月份的均价为4050元/平方米，5月份价格提至4100元/平方米，但推出全款150元/平方米的优惠，实际上每平方米下调了100元。

业内人士分析，开发商之所以采取“明涨暗降”的策略，一方面旨在稳定前期购房者，一方面刺激潜在购房者尽快成交。涨价其实就是一种促销手段。

纵深

“淡季涨价”或因小失大

“不要因为眼下市场略有好转，就马上转为‘以量定价’，忽视市场的真实状况，而贸然提价有可能会让前期的工作成果付诸东流。”田步亮说，依据目前的市场判断，今年楼市恐难出现大的行情，因此楼市如果出现成交上扬的时期，房地产企业就必须抓住。但开发商如果因为收窄优惠，错过这一波行情，就将会损失更大。

其实房价再度上涨也不符合现在多数市民的预期，根据近日中国人民银行石家庄中心支行发布的问卷调查显示，对于当前房价水平，69.1%居民认为“高，难以接受”，半数银行家、居民预计房价不变。而更有分析说，在目前高房价的势头下，八成居民继续持币观望以等待买房时机。因而，如果此时房企贸然涨价，只可能让购房者转而购买其他楼盘或者继续持币观望。(来源：河北青年报)

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媒体说:勿低估政府调控决心

不要低估政府调控决心

房地产市场当前传言不断，楼市调控政策是否真的会放松呢？财经评论员周子勋表示，这两项刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵，不过，这并不意味着楼市调控政策的松动。中央高层已经在不同场合做出了类似表态。此外，从市场运行情况来看，持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示，房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说，当前还不具备放松的条件，而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。搜房

顾云昌表示，对于中高收入者来讲，就是要保持商品房价格合理回归，或促使居民收入增长水平快于房价上涨水平；但对于中低收入者来讲，则是加大保障房的供应，使其有房可居。此外，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济的目的。综合这两方面考虑，中央必然是在不松绑楼市调控的大方向之下，继续抑制投资性需求，同时不断向刚需倾斜。

对于楼市政策可能出现的微调，顾云昌判断，未来中央关于楼市政策有可能朝着两个方向推进：一是，促使房价合理回归，以满足居住需求；二是，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济之目的。（来源:银河网）

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购房同仁说:买房纠结涨价揪心犹豫一下就没了

“这个楼盘5月份首度开盘时，因为我摇号靠后最终于没有选到合适的房源。这次加推的价格比上次就高出了两三百，我真怕自己稍微犹豫下，又错过了！”中海国际社区橙郡二度开盘成交均价比首次开盘均价大约高出200-300元每平，但是上面那位中海国际橙郡的意向客户张先生为防后期房价再涨，在第二次开盘当天，立马就敲定了一套。

这是在中海国际社区橙郡开盘现场发生的一幕，在市场"千人抢房"的蛊惑下，6成网友尽管对目前房价不满意，认为远未达到"合理房价"水平，但该买房子的，还是加快了出手速度。

在搜房网组织的中梁天御的看房团中，有一位外地来的女士，准备在苏州为父母买养老房，在售楼处了解项目时，除了地段和户型，最令她最纠心的便是价格。由于天境还未开盘，价格未定，该女士表示，在这个时间节点，她非常担心开发商看到楼市"回暖"而抬高价格。

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