[摘要] 据6月百盘价格调研最新数据显示，15盘逆市上"涨"，16盘出现小幅降价。在数量上，虽然没有像5月那样涨价楼盘赶超降价楼盘，但是几乎无差的趋势使得涨价的势头呼之欲出。随着市场的回暖，开发商一边高举优惠“大旗”，一边房价却“隐隐升温”的态势已经逐渐在6月楼市中出现端倪。（本文来源：苏州房天下）
政策利好消息频出 "降息时代"或现出手良机
从红五月过度到六月“中考”阶段，业内人士对楼市盛焰的可持续性仍持怀疑态度，不过，据房天下数据中心统计，苏州楼市红五月商品住宅成交量为13662套，同比增幅达298.89%，虽然其中不乏政策性保障房源借力，但刚需改善齐头并进的热闹场面也算是楼市趋好的有力证明。
中国人民银行6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起金融机构人民币的存贷款基准利率下调0.25个百分点，此次央行降息后，使得楼市回暖的论调再次成为热议。上周，正好在降息消息发布后开盘的九龙仓繁华里和海尚壹品全城热销，再现“日光盘”速度，证实了市场潜在购买力惊人！
对于楼市再现火爆场景，有业内人士分析，“降息只能吸引刚需购房者的进场，这类购房者没有抬升房价的能力。在资金链压力的背景下，增加供求回笼资金仍然是当下开发商的当务之急。而从限购政策的调控来看，房价并没有上升的动力，因此开发商也只有老老实实增加供给，像2009年赚取暴利的好日子还远远没有到来。而对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者会有增加的趋势。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升，楼市或将回暖。”
其实，楼市回不回暖，全在于购房者肯不肯买帐。而要撬动购房者坚定的观望意志，最有力的杠杆就是房价和优惠。自央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”，可出现8折房贷利率。如此算来，20年百万贷款月供可省150元，积少成多，将直接减轻购房者还供负担。如果真出现8折，还可以省更多。
另一方面，六月时至年中，开发商为回笼资金，冲刺任务量，促销跑量、优惠让利仍是主流，再加上宏观政策利好，下半年刚性需求会持续释放，6月乃至7月或会出现刚性需求集中爆发。对于购房者来说，应该抓住购房好时机，该出手时即出手。
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