[摘要] 据6月百盘价格调研最新数据显示，15盘逆市上"涨"，16盘出现小幅降价。在数量上，虽然没有像5月那样涨价楼盘赶超降价楼盘，但是几乎无差的趋势使得涨价的势头呼之欲出。随着市场的回暖，开发商一边高举优惠“大旗”，一边房价却“隐隐升温”的态势已经逐渐在6月楼市中出现端倪。（本文来源：苏州房天下）
苏州房天下讯：今年的红五月，明显上涨的成交量给房地产市场注入了一针兴奋剂，进入6月之后，这股兴奋剂似乎还在后续发力，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快，更有部分楼盘价格甚至出现小幅上涨。
据房天下调研数据显示，6月苏州楼市共有171家楼盘推出不同程度优惠，在这171个楼盘中，43个楼盘加大优惠的同时，有22个项目优惠或取消，或减少，或团购结束。另外，据房天下数据监控中心数据显示（截止2012.6.12），6月份苏州楼市有31家楼盘价格出现不同程度的涨跌：住宅类22个、商用类9个。15家楼盘涨价，16家楼盘降价，8成多的楼盘仍然保持价格不变的态势。在数量上，虽然没有像5月那样涨价楼盘赶超降价楼盘，但是几乎无差的趋势使得涨价的势头呼之欲出。随着市场的回暖，开发商一边高举优惠“大旗”，一边房价却“隐隐升温”的态势已经逐渐在6月楼市中出现端倪。
住宅直涨2000元/平! 红五月拉高市场预期
22个涨价的楼盘中，有的楼盘不仅直接取消了优惠，甚至还提了价，普通住宅涨幅直奔2000元/平。先前一直萎靡不振的高端物业也开始抬头，重新跻身于涨价行列，的起价抬高了50万。从6月优惠幅度和方式来看，大幅增加优惠的楼盘不多；住宅类项目的优惠加码，主要受开盘、清盘等节点影响，而楼盘优惠减少则主要因为原有优惠产品的售罄或者是“红5月”特惠结束。商业市场方面比较冷淡，6月份商业类项目有22盘打折优惠，与5月相比稍有增加，但总体动静不大。市场整体表现为：多个楼盘优惠缩水，价格微涨，其他常规优惠只是“微调”。
在“限购、限贷、限价”这三座大山的重压下，对于开发商而言，为了尽快回笼资金，没有什么比“让利促销，赢得快跑”更具实际。而对于购房者而言，能够撼动其坚定的观望意志的，只能是价格无疑。因此，自限购以来，降价一直都是市场主旋律，以价换量也早已成为众多开发商的共识。而如今一片拼跌大潮中，涨价大军开始异军突起，显然，已经过去的红五月明显拉高了市场预期。再加上近日银行存准备金率、存贷款基准利率、公积金贷款利率等下调，使置业者购房心理会加速变化，观望心理有望进一步突破。有些开发商已经开始“明优惠暗涨价”初步探市，在政策底部与购房者底线之间游离，以摸索出价格的上行空间。
不过，专家认为，政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。
本文来源：苏州房天下
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"起价"诱惑迷人眼 房价进入深度潜水期?
“起价”向来是开发商宣传的噱头之一，今年以来，为了吸引购房者，不少楼盘推出的超低起价一次又一次震撼人的眼球。继五月康桥溪岸以6300元/平的起价震撼入市之后，“6”字头的房源就开始源源不断入市，而近期普罗旺斯以5500元/平米起的均价重新刷新了苏州楼市低价记录，促使苏州楼市触底价重新洗牌。从“8字头”到“成本价7.8折开盘”再到“6字头”，“5字头”，苏州的房价角逐早已到了炽热化状态，没有，只有更低，谁比谁还要低？
如此低起价背后，购房者不禁要问，成交价果真也如此之低吗？据笔者探查，群星苑打出的起价是6600元/平起，但实际成交均价7500-9500元/平左右；保利观湖国际在5月推出特惠季，团购86折，9#楼起价在6600元/平。虽然6600元/平、7000多元/平的成交价的确存在，但总体成交均价在8000元/平；天地源水墨三十度7358元/平的价格团购优惠专属，但是房源大多位于低、高楼层，其他房源的成交均价在9000-11000元/平左右。
一般来说，作为起价的房源数量或者不多，又或者位置略差，当然也有不少开发商确实为了拼销量走“低价快跑”的营销路线。但是为防购房者们空欢喜一场，看房之前还是先看看均价或者价更为靠谱。
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政策利好消息频出 "降息时代"或现出手良机
从红五月过度到六月“中考”阶段，业内人士对楼市盛焰的可持续性仍持怀疑态度，不过，据房天下数据中心统计，苏州楼市红五月商品住宅成交量为13662套，同比增幅达298.89%，虽然其中不乏政策性保障房源借力，但刚需改善齐头并进的热闹场面也算是楼市趋好的有力证明。
中国人民银行6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起金融机构人民币的存贷款基准利率下调0.25个百分点，此次央行降息后，使得楼市回暖的论调再次成为热议。上周，正好在降息消息发布后开盘的九龙仓繁华里和海尚壹品全城热销，再现“日光盘”速度，证实了市场潜在购买力惊人！
对于楼市再现火爆场景，有业内人士分析，“降息只能吸引刚需购房者的进场，这类购房者没有抬升房价的能力。在资金链压力的背景下，增加供求回笼资金仍然是当下开发商的当务之急。而从限购政策的调控来看，房价并没有上升的动力，因此开发商也只有老老实实增加供给，像2009年赚取暴利的好日子还远远没有到来。而对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者会有增加的趋势。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升，楼市或将回暖。”
其实，楼市回不回暖，全在于购房者肯不肯买帐。而要撬动购房者坚定的观望意志，最有力的杠杆就是房价和优惠。自央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”，可出现8折房贷利率。如此算来，20年百万贷款月供可省150元，积少成多，将直接减轻购房者还供负担。如果真出现8折，还可以省更多。
另一方面，六月时至年中，开发商为回笼资金，冲刺任务量，促销跑量、优惠让利仍是主流，再加上宏观政策利好，下半年刚性需求会持续释放，6月乃至7月或会出现刚性需求集中爆发。对于购房者来说，应该抓住购房好时机，该出手时即出手。
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