[摘要] 据6月百盘价格调研最新数据显示，15盘逆市上"涨"，16盘出现小幅降价。在数量上，虽然没有像5月那样涨价楼盘赶超降价楼盘，但是几乎无差的趋势使得涨价的势头呼之欲出。随着市场的回暖，开发商一边高举优惠“大旗”，一边房价却“隐隐升温”的态势已经逐渐在6月楼市中出现端倪。（本文来源：苏州房天下）
苏州房天下讯：今年的红五月，明显上涨的成交量给房地产市场注入了一针兴奋剂，进入6月之后，这股兴奋剂似乎还在后续发力，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快，更有部分楼盘价格甚至出现小幅上涨。
据房天下调研数据显示，6月苏州楼市共有171家楼盘推出不同程度优惠，在这171个楼盘中，43个楼盘加大优惠的同时，有22个项目优惠或取消，或减少，或团购结束。另外，据房天下数据监控中心数据显示（截止2012.6.12），6月份苏州楼市有31家楼盘价格出现不同程度的涨跌：住宅类22个、商用类9个。15家楼盘涨价，16家楼盘降价，8成多的楼盘仍然保持价格不变的态势。在数量上，虽然没有像5月那样涨价楼盘赶超降价楼盘，但是几乎无差的趋势使得涨价的势头呼之欲出。随着市场的回暖，开发商一边高举优惠“大旗”，一边房价却“隐隐升温”的态势已经逐渐在6月楼市中出现端倪。
住宅直涨2000元/平! 红五月拉高市场预期
22个涨价的楼盘中，有的楼盘不仅直接取消了优惠，甚至还提了价，普通住宅涨幅直奔2000元/平。先前一直萎靡不振的高端物业也开始抬头，重新跻身于涨价行列，的起价抬高了50万。从6月优惠幅度和方式来看，大幅增加优惠的楼盘不多；住宅类项目的优惠加码，主要受开盘、清盘等节点影响，而楼盘优惠减少则主要因为原有优惠产品的售罄或者是“红5月”特惠结束。商业市场方面比较冷淡，6月份商业类项目有22盘打折优惠，与5月相比稍有增加，但总体动静不大。市场整体表现为：多个楼盘优惠缩水，价格微涨，其他常规优惠只是“微调”。
在“限购、限贷、限价”这三座大山的重压下，对于开发商而言，为了尽快回笼资金，没有什么比“让利促销，赢得快跑”更具实际。而对于购房者而言，能够撼动其坚定的观望意志的，只能是价格无疑。因此，自限购以来，降价一直都是市场主旋律，以价换量也早已成为众多开发商的共识。而如今一片拼跌大潮中，涨价大军开始异军突起，显然，已经过去的红五月明显拉高了市场预期。再加上近日银行存准备金率、存贷款基准利率、公积金贷款利率等下调，使置业者购房心理会加速变化，观望心理有望进一步突破。有些开发商已经开始“明优惠暗涨价”初步探市，在政策底部与购房者底线之间游离，以摸索出价格的上行空间。
不过，专家认为，政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。
本文来源：苏州房天下
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