[摘要] 住建部副部长齐骥9日在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上透露，今年我国将建1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。
租金调控纳入房价调控
针对最近房租上涨的问题，住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，最近住建部已经在进行调研，下一步各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作，将通过加大供应、加强市场监管措施来解决租金上升问题。
“我想租金的调控应该也是房价调控的一部分。”沈建忠说，各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。北京市市委书记已经明显表态，出租房的租金政府要调控，并且北京要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例要达到60%；另外，北京也在研究加强出租房制度建设方面的工作。这都是积极的信号，地方政府已经在采取措施。
沈建忠说，租赁的需求是刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。今年要大规模地建公租房，这样就会解决相当一部分租赁需求，特别是中低收入群体的需求。除了这些供应渠道以外，还要从社会化、市场化的房源渠道来想办法。
沈建忠分析认为，租金上涨的主要原因是供求矛盾问题。首先是季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，这是租房需求集中时期，也是上调租金比较集中的季节。其次，目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主，还没有大型的专业从事住房租赁的企业，所以受房源的影响比较大。第三，从经济的角度看，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有上涨的空间。此外，市场监管方面还有不到位的地方，法律还有一些空白的地方，信息还有一些不太透明的地方，包括少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。
在建商品房面积超30亿平米
齐骥说，预期在“十二五”期末，或在“十三五”年或者第二年的时候，我国城镇居民住房结构会发生很大变化，将有20%以上的家庭住房是通过政府保障或者政策支持来解决的。
“十二五结束不意味着保障性安居工程建设任务的结束，届时还将根据城镇化发展情况和经济社会发展水平，通过保障性和政策性住房的供应，进一步扩大保障范围，适当提高保障标准。”齐骥说。
齐骥还透露，2010年新开工建设商品住房将近13亿平方米，目前在建的商品住房，包括前年甚至更早一些开工建设的商品住房，面积超过了30亿平方米。而去年商品住宅销售面积是9亿多平方米。
“我们乐于见到，随着时间的推移，会有越来越多的住房推向市场，从增加供给的方面来缓解供需矛盾。”齐骥说。 （来源：上海证券报）
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