[摘要] 风光的“成绩单”背后却难掩隐忧：除去４０家房企中有四成“报忧”外，不少企业危机重重，地价过高、房价下降等因素考验着房企２００９年的表现。
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考验与希望并存
前两年地产行业火暴时，很多企业头脑发热，不顾一切地高价拿地，导致“地王”频现，甚至出现了“面粉贵过面包”的怪现象。这些“地王”消耗了企业非常多的资金，加上如今市场不景气、销售回款难，很多房地产企业出现了现金流的紧张。
对此，深圳大学国际金融研究所所长国世平说，以他的判断，目前各地出现的楼市成交量放大，可能只是下降通道中的一个小反弹。２００９年房地产市场的调整可能面临更为严峻的形势，房地产企业应该做到“现金为王”。
长城证券行业分析师黄清林表示，虽然２００９年地产行业的日子不太好过，但也不必过分悲观。假设２００３年至２００５年房地产收入比是合理的话，２００７年房价整体偏离幅度也就在３０％左右。在这样的前提条件下，政府通过降息、减税已经减掉２０％的负担后，实际上房价偏离合理水平也就１０％左右。
黄清林认为，２００９年上半年仍然是调整期，下半年会逐步复苏。房地产企业首先应该全力卖楼，回收资金，其次应该根据目前土地价格低廉的时机，抓住机会加大土地储备。对于房地产行业而言，可以“谨慎看行业、积极挖个股”，股票方面还是存在较多机会，投资者可以择优把握。
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