[摘要] 风光的“成绩单”背后却难掩隐忧：除去４０家房企中有四成“报忧”外，不少企业危机重重，地价过高、房价下降等因素考验着房企２００９年的表现。
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表面风光难掩重重隐忧
这样的成绩似乎还不错，但表面风光底下却是危机重重。长城证券行业分析师黄清林说，房地产行业２００８年业绩增速大幅度下滑是肯定的，因为房地产结算会有一个半年到一年的延后，２００８年的业绩还是看２００７年的业绩，一些企业年报不错的重要原因是２００７年的业绩不错。
根据中国证券报的相关统计，在２２家业绩较好的房地产企业中，２００７年年底预收账款占当年营业收入比例在５０％以上的有１０家，万通地产、北京城建、华发股份、上海新梅、滨江集团２００７年底的预收账款占当年营业收入的比例超过１００％。
事实上，２００７年下半年国内的房地产行业就进入了调整期，房价逐步回调、成交量不断下降，２００８年这一调整不断加深，宏观形势的变化必然会影响到企业的业绩。一些地产龙头企业的表现也不尽如人意。据悉，万科Ａ２００８年累计销售面积５５７．０万平方米，销售金额４７８．７亿元，同比分别减少９．２％和８．６％。与年初制定的销售目标相比，仅实现了６８％。
有消息称，由于市场不景气，一些销售项目可能售价低于成本，万科、保利、招商、金地四家上市公司２００８年报将集体计提存货减值准备，总金额将达１３．６亿元，２００８年房地产市场低迷、房企受影响可见一斑。
另一重隐忧则是各地大量的空置房可能会加剧市场的供需失衡。去年１１月以来，在国家宏观政策的刺激下，很多城市出现了一波反弹行情，成交量开始“回暖”，但空置房的面积仍然在增加，显示市场的信心没有完全恢复。这种观望的态度可能拉长房地产行业的调整周期。
数据显示，截至２００８年１１月末，商品房空置面积１．３６亿平方米，同比增长１５．３％，增幅比１－１０月提高２．２个百分点。而前几年，商品房空置面积一直维持在１亿平方米左右。
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