其次，弹性时机已经被买方掌握。
今天，中国楼市已经失去任何涨价的理由。政府一系列严厉的调控政策已经开始发生实质性效果。从紧的货币政策和基本对房企关闭的上市大门使得开发商直接掉进“融资难”的冰窖。奥运利好兑现，全行业基本面无利可倚。楼盘促销、优惠席卷，房地产的卖方时代宣告结束，买方时代重临，开发商已经失去对弹性时机的掌控权。
最后，刚性需求会被更刚性的支付能力所化解。
随着去年一年房价的高歌猛进，目前中国房价已经远超中国居民的可承受能力，市场购买力缺乏，下调成必然。上海2007年人均年收入大约2.6万元，按照上海市统计局的数据，上海去年房价均价为8253元/平方米，房价收入比达到可怕的3.8，远超纽约、东京。从数字分析，一平方米上海的房子要花费上海人四、五个月的总收入。在尴尬的支付能力下，刚性的需求只能被更刚性的化解。
房价，必跌！
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