引子：上涨还是下跌?这确实是一个问题。可喜的是,答案就在眼前。
从“拐点论”到“百日剧变”到“京沪保卫战”再到“谁先死”，最近开发商的负面消息愈发负面。时值五一，开发商与购房者的博弈到达了临界点。现在一个可以确认的事实是，不论是跌是涨，这个5月将给出明确答案。
深圳：据当地国土资源和房产管理局提供数据，深圳一手房成交价格连续几日跌破万元，并一度创下9323元新低。
北京：新烂尾楼六成缘于资金链断裂。据北京社会科学院经济研究所分析，由于资金问题造成的烂尾楼在北京近50个项目总量中占60%-70%。
广州：对市内楼盘进行检查，勒令停止“分期首付”现象。
上海：售价虽不低优惠已变多。
……
以上都是五一时段几个重要城市房产行业的热点新闻。仔细推敲着实能感受到些许意蕴。深圳透露房价未来走势：下跌日趋明显；北京揭露走势背后原因：资金链问题确实难解，开发商步履维艰；广州则昭示下跌趋势的可持续性：政策面的强势和执行力的强势；上海这个中国高房价最后的堡垒说明了性房价始跌的时间：作为上海开发商等候许久的时刻，敏感的五一房展终于大幕拉开，人气奚落，万科、大华、绿地等知名开发商且未参展，打折渐遍，5月必然成为房价走势上图上的关键拐点。
本人在此再次表态，弱势群体期盼已久的房价下跌即将到来！
政策面上，房价看跌信号日益明显。
根据国家统计局公布的一季度CPI为8.0%及3月份CPI为8.3%，政府声称将进一步采取措施打击通货膨胀。通货膨胀源头为何？房价！可参见本博文章《房价快速上涨是必要的》，内有详细说明。
值得关注的是，《国务院2008年工作要点》提出，今年要依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。温总理近日主持召开国务院常务会议更是强调要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务，特别要把控制物价上涨、抑制通货膨胀放在更加突出的位置。
资金面上，央行近日几次强调坚持从紧的货币政策不变，开发商资金链岌岌可危。
中国人民银行行长周小川日前参加国际货币基金组织部长级会议时，对外界明确宣传继续从紧货币政策不变。
国务院国资委主任李荣融近日更是要求旗下的150家中央企业 “把你们自己的钱袋子看紧一些，不要自己把自己掏空，至少要做好过两年从紧的准备”。
金融系统一旦货币从紧，对于一向倚仗银行的开发商而言无疑釜底抽薪。开发商的自有资金早于2007年用于跑马圈地，今年开工建设全部依赖外部资金，资金链朝不保夕。唯有割肉自保。
房价下跌原因本博客内已多次表明，在此不再作累述。只是想说明，5月确是一个关键时期，自此开始，类似深圳某开发商“全额差价补偿”、上海知名大盘上海康城在48实行75折销售等情况将变得普遍和频繁，希望购房者能擦亮双眼，耐住性子，买方市场真的就要到了。
新闻链接：房价必跌，所有刚性需求都是扯淡
引子：真正的刚性需求是开发商对资金的需求，而不是国人对高价房的需求。
近来，很多热心网友在本人博客用包含粗口在内的各式文字方式与笔者交流，交换想法沟通观点。其中很多人都提及“刚性需求”一词，认为需求刚性存在，必将支撑起房价的上涨，至少是不降。而这点也是开发商的主流观点，今天就这个方面，做全面阐释。
何为“需求”，是消费者在一定价格条件下对商品的需要量；何为“刚性需求”，是商品供求关系中受价格影响较小的需求。
为何将房产列为“刚性需求”，无非是源自“衣食住行”、“成家立业”、“我想有个家”等等，这个本人不否认。但一旦将这种需求联系到房价，就必然有一个前提，即“实现需求”，倘若需求没有实现，那自然影响不到价格，更谈不上刺激房价上涨。而在需求的实现过程中，又不得不提到一个因素，就是实现时机，这也是本文反驳刚需的核心，因为这种实现时机不是刚性的，而是弹性的。
其实关注弹性时机比关注刚性需求更重要。
首先，刚性需求会被弹性时机化解。
处于对目前房价过高的事实存在，相当部分的投资客已经收手，在深圳市场体现尤为明显。而在自住市场上，有换房意愿的业主也普遍放缓选购的脚步，这点在房产中介的门口罗雀可以印证。至于无房群体，由于买涨不买跌，由于潜意识陷入群体性观望，令所谓的刚性需求也延缓实现。吃饭不能少，买房则可以等，况且还有租房可以暂时性代替，购买方的弹性时机给对于回笼资金有着刚性需求的开发商形成刚性伤害。
其次，弹性时机已经被买方掌握。
今天，中国楼市已经失去任何涨价的理由。政府一系列严厉的调控政策已经开始发生实质性效果。从紧的货币政策和基本对房企关闭的上市大门使得开发商直接掉进“融资难”的冰窖。奥运利好兑现，全行业基本面无利可倚。楼盘促销、优惠席卷，房地产的卖方时代宣告结束，买方时代重临，开发商已经失去对弹性时机的掌控权。
最后，刚性需求会被更刚性的支付能力所化解。
随着去年一年房价的高歌猛进，目前中国房价已经远超中国居民的可承受能力，市场购买力缺乏，下调成必然。上海2007年人均年收入大约2.6万元，按照上海市统计局的数据，上海去年房价均价为8253元/平方米，房价收入比达到可怕的3.8，远超纽约、东京。从数字分析，一平方米上海的房子要花费上海人四、五个月的总收入。在尴尬的支付能力下，刚性的需求只能被更刚性的化解。
房价，必跌！
新闻链接：唯女子与房子难养也
引子：古时女子，近之则不逊，远之则怨；今朝房子，近之则价高，远之则依旧涨……
孔老夫子早有言，女子难养，遭后世人批判。今日再次提出决无歧视之意，实乃女子与房子距离太近，近墨者黑，名声也随之被带坏，都是房子惹得祸。
“车子、房子、票子、位子、孩子”，新时代的五子登科虽然调侃，但确为很多国民追求之物质目标，凭心而论不为过。其中房子无疑最重要的。高高在上的房价已经使得很多人票子不够，车子没有，妻子难娶孩子更是后话。归根结底就是，在改革开发迎来30年的时刻，国人富裕很多，但幸福感倍缺，皆因房子难养。
有调查显示，房奴心理问题逐年增多，在某些心理科室，已 过离婚、降职等问题成为重要客源。想想也是，降职者也许痛半年，离婚者也许痛三年，而房奴呢？单房贷压力就动辄二、三十年，这还是建立在风调雨顺的基础上，心理折磨可想而知。
这里提供两组数据：今日中国的“商品房”占到城市住房的九成以上，“经济适用房”占比率几可被忽略，廉租房制度短期内更是难成气候，永远都是一个“涨”字的房价逼得众多逐渐富裕的百姓，不得不再次咬紧牙关、勒紧裤带，期盼有朝一日买间“宿舍”。同时通过对北京、上海、重庆、深圳等12个城市消费者的大规模调查，65%的消费者认为合理的房价在4000～6000元/平方米，选择合理价格是3000～4000元/平方米的比例，为24.1%。
排除一些选择时的心理冲动，从这个调查结果可以推出这样结论：在上海、深圳等发达城市，目前新房的成交价已经是普通民众心理承受能力的两倍！也就是容受极限，可视为对社会和谐稳定产生重要影响的临界点，需引起政府的足够重视。
房子难养，对于社会、行业、家庭、个人带来的负面影响众人皆知，本文不再缧述。只是隐忍不住，必须要强调“民生”两字。一个无家可归且以后也难以实现“想有个家”梦想的人，毫无疑问是社会的不稳定因素；一个没有房产证的家庭势必也更容易受近况的小幅变动产生大幅动作，稳定性极弱；一个望房心叹和供房心叹的群体，则完全可能动摇社会的和谐进程和根基。就目前情况，房价过高还只是民生问题，但倘若不加行动上的重视，向民生灾难转变也未可知。
当然，写到现在所谈的房子难养还只是百姓层面，问题的核心是看政府对待房价的态度和承受力，至少从目前的情况看，对于政府，房子已经不易养。在房价与国民收入比严重畸形的今天，政府确应该好好照镜子了。
突然想起最近看到的一则悲剧新闻：西部某城市60岁的母亲纵身护城河，遗书里写出了她对儿子的几点愧疚，点就是没能为子买得起房子……
少如麟角的暴发户在窃笑，多似黄河之沙的房奴在等待，用有形之手更快速的将房价变得相对合理，已经刻不容缓。
新闻链接：从大豆惨剧测房价悲局
引子：也许我们现在不应该再考虑房价会不会跌或者何时跌，而是，跌去一半之后，谁来买？我们还是他们？
近日，随着气温的逐步升高，关于房产回暖的观点也开始再受关注，尤其是房价议论更是甚嚣尘上。在这里，想重申一点，今日之中国房地产其实是一个资本参与乃至控制的游戏乃至赌博，投资和投机并存。也许从这一角度说，房价在一定程度上脱离真实价值出现虚高是自然的事情，或者说出现刨沫是自然的事。但问题的关键是这种虚高是否已达到高烧难医，泡沫是否已达爆炸极限。在此援引人民日报关于我国大豆市场惨剧的报道来预测房产市场即将到来的悲剧，当然，我并不希望这种悲剧真正的发生。
作为最古老的大豆原产地国家之一，1995年前，中国还是大豆净出口国。2000年,中国大豆进口量首次突破100万吨，成为世界上的大豆进口国。2007年中国净进口更是超过3000万吨。
本来是优质大豆代表的中国大豆，在我国开放大豆市场后，突然遭到诸多贬抑。含油量低，水分高，杂质含量高，甚至有人夸张说，“中国大豆一半都是沙子”。各种以科学面目出现的研究报告，急着给中国的非转基因大豆盖上“劣质”的标签。同时，以转基因品种为主的进口大豆，则洪水般涌进中国市场。2004年中国大豆企业赴美采购大豆的教训更是惨痛。当时，芝加哥期货交易所获知“中国大豆采购团”来了，大豆期货价格剧烈攀升，达到每吨4300元人民币。而当中国企业“满载而归”，不到一个月，豆价大跌50％！
那一役，大多数中国本土大豆压榨企业陷入巨额亏损。他们知道被“暗算”了，但没有证据。随后，跨国粮商“雪中送炭”，展开大规模并购，本土榨油企业全面溃败。数据显示，至今中国70％油脂加工厂是外资或合资企业，80％大豆压榨能力为跨国粮食企业控制。
奇耻大辱！可怕的是这种屈辱有可能在房地产行业在此上演，由于房产更涉及国运，所带来的负面冲击愈发致命。
我们不妨对比着看一下，大豆案例中的情景何尝不会在房地产上再现，只不过一个是羊入虎口，另一个是虎进羊圈。
若想给中国房地产贴上“劣质”标签，简直轻而易举。诸如“泡沫”“质不抵价”“配套落后”等等信手拈来，当然这种炒作会放在热钱大规模撤退之后，当整个行业陷入巨额亏损之后再“雪中送炭”，展开大规模并购，完全控制你的国运行业。狼子野心路人皆知。
由于中国房地产行业资本的本质，价格下跌无可避免。所以我们不应该再去花不必要时间去考虑房价会不会跌或者何时跌，而是，跌去三分之一或者一半之后，谁来买？我们还是他们？
当房价下跌，希望国民不要再犯踏空的毛病，将“廉价中国”拱手让人，而是应该大举建仓，迎头而上。用我们自己的手，用民众的资本力量去抄底“中国价格”去炒高“中国价格”，将国家经济命脉掌握在自己手中。
大豆惨剧已成，悔之晚矣；房价悲局可救，仍需努力。
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