对于中等收入者，我个人建议推出“限价商品房”，限定价格、限定购买资格，并根据收入水平、居住年限进行排队。我认为在相当长一段时间内，我们要对大多数商品房采取限价政策，针对不同收入水平进一步对于购买对象进行规定。这一措施，实际上就是政府根据不同的收入水平将住房进行合理分配，让每个收入阶层的人都能买得起房。我建议，政府深入分析这个“限价商品房”政策，好好运用。另外，深圳人口的主体是外来人口，所以“限价商品房”不应该有户籍之分，可按照来深年限长短解决。
记者：那么你建议限价房的政策应该如何运用呢？
王锋：我认为，对于限价商品房“卖给谁”和“卖一个什么样的价格”，政府都可以通过一些手段进行干预。怎么限？首先，在现阶段房价虚高的情况下，对于新出让的土地以及商品房进行价格控制。比如现在的市价如果卖到每平方米1万元，限价房可以将价格限定在市场价的70％~80％，卖7000元~8000元，而且不同的片区可以根据实际情况采取不同的比例。这种直接干预价格的手段可以直接写在土地出让合同书中；第二，卖给谁也必须进行控制，需要研究一个政策，比如首先考虑无房户等；第三，这种限价房的需求量肯定很大，还需要运用一些措施考虑公平问题，比如来深年限等，这样将会使房子真正落到需要住房人的手中。
尽量降低流通环节税收
记者：特区内外房地产哪个潜力更大？能否比较一下龙岗和宝安这两个区域？
王锋：特区内土地资源稀缺程度高，其基础设施、生活配套等各方面都远远优于关外，所以其价值增值会远远高于关外。至于宝安和龙岗，各有千秋，很难说哪个区域增值的速度更快。一般来说，离特区内越近，增值得越快，反之亦然，因为住房和交通距离直接相关。另外，占有的资源越好，增值越快。
记者：能否预测一下物业税短期内会不会推出？
王锋：对于当前征收物业税，我本人持反对态度。因为当前国内房地产流通环节税已经很高，包括契税、营业税、个税、各种手续费等。物业税是必要的，在发达国家很普遍，但这些国家在流通环节基本没有税收。国内目前的一些税收措施，一方面打击了投机行为，但也增加了百姓压力，若再征收物业税，百姓负担就更重了。所以，当前需要解决的，不是征收物业税，而是对现行的房地产的税制进行大跨度的改革，尽量减低流通环节税收，之后再考虑征物业税。
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