今年7月以来，深圳房地产市场进入一个敏感时期，交易量持续下降，观望气氛日渐浓厚。近期，本报房地产投诉热线先后接到许多读者打来电话，就当前房地产市场热点话题进行咨询或者发表自己的看法。为此，本报精选出读者关心的几个焦点问题，比如，房价是否会出现一个更好的买点？中等收入者目前应采取何种策略？深圳的房价收入比是否合理？……针对这些问题，记者昨日与我市房地产研究专家、市房地产研究中心王锋博士进行了对话。
需求仍然存在只是大家买不起
记者：今年7月以来，我市新房成交持续下降，如何看待这一现象？
王锋：交易量下降的原因来自两方面。，交易量下降本身是市场观望的表现，近两年深圳房价涨幅居前列，价格持续上涨会抑制需求，收入比较低的居民买不起房。
其次，这一现象也是宏观调控持续作用的结果。今年初，房地产市场价格和交易量不断上涨，主要是市场上投资过旺的表现。对于投资、投机过旺的问题，国家和我市出台了一系列宏观调控措施，使投资部分的需求有所下降，也表现为交易量下降。
购房者在对未来走势不清楚的情况下，观望气氛于是日渐加剧。
记者：交易如此清淡，为什么房价仍旧没有降下来呢？
王锋：房市和股市的规律不一样，房子是有形的实物产品，只要不存在大量低价抛盘，房价会形成有价无市局面，而不会出现大规模的房价下跌。就深圳的房地产市场而言，目前不会出现大量低抛，除非出现类似亚洲金融危机的资金链断裂。
我国经济形势一直保持着良性高速增长，收入来源稳定，房子仍旧供得起，这个时候怎么可能去亏本低抛呢？也就是形成有价无市，房子就放着不出售了。
第二个方面，我认为我们国家改革开放20年，老百姓逐步拥有个人家产，供一两套房子对他们而言很重要，会作为一种很重要的个人财产进行保有，不会轻易以很低的价格抛出去。
记者：目前这种观望气氛会持续多长时间？观望如果持续下去，有没有可能让房价从水平上降下来？
苏州房天下新闻热线：0512-67627270转8006
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
