在这方面，重要的是了解什么是真实的房产价值，什么是合理的房产价格。合理的房产价格与人均收入、经济形势、社会制度等因素是怎样的关系，这是老百姓关心的问题。
我个人多年研究房地产市场的总结是，深圳不能简单地套用其他国家4到8倍的房价收入比，同时也不能简单地按照成本的涨价因素来考虑，比如成本涨了10％，房价就应该涨10％。
在市场经济条件下，影响房价的主要因素是市场动力。目前在我国，房地产基本上还是一种稀缺的资源和产品，供给方面影响力非常大。
在这里，目前成本方面对价格影响较小，其核心影响是利润水平。有些开发商开发的楼盘，利润达到，利润率为什么定得这么高。有两个原因，，对发展商而言，房地产作为高风险行业，他始终会认为房地产的投资要远远高于社会平均利润率。第二，投资者买房要考虑经济回报，如果1万元买的，他可能希望在短时间内以1.5万的价格卖出去。这两重因素共同作用，使市场价格始终处于上涨状态。
因此，房价收入比可以作为辅助分析手段，而不是判断价格水平的标准。房地产市场不可能禁止投资，否则就不是市场经济。关键在于，投资者和开发商对投资利润率的期望值太高，宏观调控的目的就是让利润回到合理的期望值上来，使房价回到合理水平。
但至于到底什么水平的房价收入比才是合理的，要根据实际情况分析。具体的标准其实并不重要，关键是要结合市场供应、需求，以及居民的实际收入水平，使住房资源得到合理分配。采取限价房方式，是促进房价与收入趋于合理的一种有效方式。限价房的价格可以规定在市场价的70％至80％之间，当然也要考虑资源价值和成本的合理增长。价格既要考虑社会平均利润率、合理的投资回报，也要考虑开发商高风险的因素及土地价值持续增长。也就是说，多种因素综合考虑合理价格，而不是任由市场上涨。
用限价房保障中等收入者
记者：作为一个中等收入者，房价太高既买不起房，但又不符合政府经济适用房的分房标准，现在该怎么办？
王锋：我国的住房保障制度还处于起步阶段，加上资源紧缺、财力有限，通过市场解决大多数人的住房问题，在相当长一段时间内仍然是主体。但是，如果任由市场自身发展，房价会出现虚高，因此政府对市场的干预是必要的。
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