王锋：观望取决于需求能否得到满足。从我个人角度看，观望现象已经使得深圳出现了“有价无市”局面，普通百姓买不起房，投资者受到抑制也不大可能敢大胆投资买房，但是真正的需求还是大量存在的，并没有释放，尤其是自住需求。所以不能说因为出现了观望就是没有了需求，需求仍然存在，只是大家买不起房。
记者：这么说，观望不会太长久？
王锋：观望时间的长短关键看宏观调控政策的深化程度。我认为，观望还会持续一段时间，如果未来宏观调控手段没有进一步深化，可能观望还会持续很长一段时间。如果推出一定数量的“限价商品房”，那市场上的需求肯定一下子释放出来了。
观望不是坏事，它是一种市场现象，可以促使我们考虑合理地解决住房问题。搞市场经济，不意味着任由房地产市场发展，最终目的是要使有限资源得到合理分配，在市场行为解决不了的情况下，通过各种行政手段的注入来使这种资源得到合理分配，这才是我们解决问题的根本之路。
房价不能够再涨但也不能够大跌
记者：房价未来会如何变动？
王锋：对于深圳的房价，我认为不能够再涨，但也不能大跌。大跌是不符合客观规律的，人们保有的房产不希望它跌，但房产的合理价值应该随着经济增长保持其合理的增长。所以，在相当长一段时间里，如果宏观调控政策能够深化下去，对住房市场能够进行有效的行政干预，房价会在一个合理的区间内波动。
记者：深圳目前的房价收入比是否合理？
王锋：很多人判断合理房价时使用房价收入比。但是联合国及世界银行有关的调查研究报告显示，世界发达及发展中国家的房价收入比从0.8到30倍都有，因此各国的房价收入比到底是什么样的水平才合适，实际上是很难判断的，目前也没有一种现成的理论可以作为一个国家在特定发展水平应当对应某一房价收入比的标准。
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