[摘要] 回顾上半年苏州楼市,央行2015年首次降息打开房价上涨的阀门;3.30新政的重磅来袭,迎来苏州楼市的春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温;6.3苏州土拍,再一次让开发商瞄准了涨价时机。
园区9成楼盘疯涨 楼市回春涨价成各区主流
在房天下调研的115个住宅项目中,从区域分布来看,园区、新区、姑苏、吴中、相城和吴江六区分别有18、22、9、34、15和17个项目,涨价总项目达77个,占总住宅项目近7成,这是一个不可小觑的数字。
而在77个涨价楼盘中,园区和吴中两区就占了42个席位,占总数的54%,而在上半年,园区和吴中也一直是苏州房地产市场的热销区域,可见它们不仅是涨价高地,更是销售旺地。
在2015上半年度,除了新区涨价楼盘不足区域的50%外,其它各区涨价楼盘都占据本区域较高比例,尤其是园区和姑苏区,分别有近9成和8成的比例。
其实进入2015年以来,每一次的涨价都避不开园区,根据调查,2015上半年度园区的住宅项目涨价情况也确实达到了惊人的地步。不说涨价楼盘高达9成,就单个楼盘的涨幅都令人瞠目结舌。据房天下统计数据显示,2015上半年园区16个涨价楼盘中,低双友新和城涨300元/㎡,高万科玲珑湾天萃涨10000元/㎡,其中涨幅高于1000元/㎡的项目共9个,包括万科玲珑东区、星公元名邸以及路劲主场琅悦等热门楼盘。
其实整个上半年,房地产市场利好不断,政府各项救市政策迎来楼市的春天,市场供需平衡状况有所好转,在这样的良好时机,涨价必然会成为开发商的选择。
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37纯新盘领跑2015下半年 洋房扎堆吴中刚需挑大梁
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