[摘要] 进入4月后，相关政策陆续落地，苏州二套房首付降至45%，公积金贷款买首套，低首付款比例为20％等。在政策落地后，苏州商品房成交量和房价也开始出现波动。
【房天下房天下讯：】 3月30日，央行发文称将二套房商贷首付比例降至4成；公积金首套房首付降至二成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。财政部发文也表示，从3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
进入4月后，相关政策陆续落地，苏州二套房首付降至45%，公积金贷款买首套，低首付款比例为20％等。在政策落地后，苏州商品房成交量和房价也开始出现波动。
实探交易大厅——二手房成交火爆
4月28日，房天下编辑来到苏州园区房产交易中心，上午不到9点，位于3楼的交易大厅已是人头攒动，预计有200余人在现场办理业务。据房天下随机采访了解，当中有不少人都是来办理二手房手续，当被问及有关新政的问题，他们都表示有所了解。
9点左右的房产交易大厅人满为患（图片来源：房天下房天下）
柜台前人头攒动（图片来源：房天下房天下）
王女士就表示，自己的房子比较特别，当时跟房东签约的时候，新政还没有颁发，签完了新政才颁发，不过还没有网签，“房东挺真诚的，之前也是给了比较低的价格，新政之后也没有提及涨价的事情，买这套房省了好几万。”王女士欣喜表示。
“房子没有满5年，知道新政颁发后立即买下了，因为小孩子要上学，正好家里人口也多了，也想换一个大的”，前不久刚拍板东沙湖一栋房源的金女士也表达自己对于新政的看法，“少说省了7、8万，身边一些因为小孩上学需要换房友也在考虑中了。”
中介繁忙的身影（图片来源：房天下房天下）
二手房成交火爆，中介作为房东以及买房人之间的桥梁，有发言权。
走访交易大厅当天，正在帮房东办理相关过户手续的小孙透露，自己做中介不过十几天，已经成交了2套房源。加之房天下0.5的筹码，很多在房天下工作的网销人员都表示，近期市场成交火爆，月度成交均达到了5套左右。
另据了解,自新政实施后,到二手房门店询问房源或者电话咨询房源的购房者数量也都明显增加。二手房门店的房源也新增加了不少2年-5年新房源，有小部分二手房挂牌价格和成交量出现小浮上涨，房天下电商中介孟先生对此表示：“目前已经有一小部分房东蠢蠢欲动，预计在他们的带动之下，二手房房价将会逐渐上扬。”
对于新政对二手房市场的具体影响，一部分房产中介认为，二套房首付下降到45%对市场影响不大，因为虽然首付降低，但是后期贷款压力随之大幅增加。而营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售，买方的选择余地相应增大，带来了二手房市场的活跃。
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