[摘要] 但随着刚需市场的逐渐饱和，结合2015年苏州上市量来看，越来越多的开发商开始打起改善房攻坚战，纷纷推出大户型房源，以满足整个市场对于改善型房源的需求。
【苏州房天下讯】回顾2014年苏州楼市，吴中区刚需大盘——招商小石城以1904套夺得2014年热销楼盘，可以说，2014年得刚需者便可得天下。但随着刚需市场的逐渐饱和，结合2015年苏州上市量来看，越来越多的开发商开始打起改善房攻坚战，纷纷推出大户型房源，以满足整个市场对于改善型房源的需求。
在2014年各类楼市新政和2015年开年降息的轮番刺激之下，市场需求重心逐步向改善性偏移。楼市逐渐回暖，且借力楼市新政利好，苏州楼市的改善型需求得以释放，改善型置业开始抬头。据此，小编预测，2015年苏州将是改善房上位的一年。
据房天下数据监控中心统计，2015年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约167个项目预计约83200套房源入市，其中，近半数楼盘走起了改善路线。除了改善扎堆的狮山板块，连曾经一度代言刚需的吴中区都有不少开发商计划推出改善房源，2015年苏州楼市将刮起改善之风。
2015年上市纯新改善盘
在2015上市量统计中，40个纯新盘中有11盘为改善盘，房源存量过万。体量大的就是驻扎在改善集中的狮山板块的仁恒棠悦湾，2014年4月，仁恒以总价13.5亿元拿下狮山板块核心地块，楼面价为7885元/平，晋升为当时的“地王”。3月7日，仁恒棠悦湾样板房揭开神秘面纱，星级奢装系统、完美收纳系统、创新科技系统等创新细节更加成就了其高端科技住宅之名，可以说是2015年改善焦点盘。
据苏州房天下统计，2014年，苏州土地市场成功出让110宗地块，出让土地总面积约512.4万平方米，出让金总额约386.6亿元。地价是一个高出一个，频频刷新楼面价。但是好的地块还是受到开发商的热捧，耀眼的莫过于旭辉耗资11.9亿元摘得苏州工业园地块，溢价率56.41%，楼面价达到10948.6元/平。该地块将打造为高端科技改善住宅项目。看看与此地块一街之隔的万科玲珑东区，2012年万科以4500元/平方米的楼面价拍得，目前在售房源均价已超2万，那旭辉园区地块如此高的楼面价，想必后期的住宅价格一定会刷新湖东房价。
苏州各区金三银四改善房上市占比
从近期统计的苏州金三银四推房楼盘的户型情况来看，高新区主供应100㎡以上户型的楼盘有5家，占总数的55.5%；相城区主供应100㎡以上户型的楼盘有3家，占总数的50%；园区主供应100㎡以上户型的楼盘有4家，占总数的50%；吴中区主供应100㎡以上户型的楼盘有4家，占总数的57.14%；吴江主供应100㎡以上户型的楼盘有3家，占总数的60%；另外，姑苏区仅一盘加推，户型面积超过110㎡。金三是楼市的重要节点，从金三的推盘情况也可以窥探全年楼市推盘情况了。
园区改善焦点盘万科玲珑东区3月下旬加推新房源11#、19#、23#，共200套。户型面积包括110、120、135、140、170平。目前定价预计超2万元/平，可谓刷新了湖东房价天花板。在改善集中板块中的狮山，热销盘龙湖时代天街3月也推出143平的改善房源，目前整体均价17500元/平左右。而吴中刚需盘阳光天地也计划推出改善型产品。开发商们看好2015年苏州的改善房市场，众多改善房源入市闹猛。
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