[摘要] 但随着刚需市场的逐渐饱和，结合2015年苏州上市量来看，越来越多的开发商开始打起改善房攻坚战，纷纷推出大户型房源，以满足整个市场对于改善型房源的需求。
【苏州房天下讯】回顾2014年苏州楼市，吴中区刚需大盘——招商小石城以1904套夺得2014年热销楼盘，可以说，2014年得刚需者便可得天下。但随着刚需市场的逐渐饱和，结合2015年苏州上市量来看，越来越多的开发商开始打起改善房攻坚战，纷纷推出大户型房源，以满足整个市场对于改善型房源的需求。
在2014年各类楼市新政和2015年开年降息的轮番刺激之下，市场需求重心逐步向改善性偏移。楼市逐渐回暖，且借力楼市新政利好，苏州楼市的改善型需求得以释放，改善型置业开始抬头。据此，小编预测，2015年苏州将是改善房上位的一年。
据房天下数据监控中心统计，2015年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约167个项目预计约83200套房源入市，其中，近半数楼盘走起了改善路线。除了改善扎堆的狮山板块，连曾经一度代言刚需的吴中区都有不少开发商计划推出改善房源，2015年苏州楼市将刮起改善之风。
2015年上市纯新改善盘
在2015上市量统计中，40个纯新盘中有11盘为改善盘，房源存量过万。体量大的就是驻扎在改善集中的狮山板块的仁恒棠悦湾，2014年4月，仁恒以总价13.5亿元拿下狮山板块核心地块，楼面价为7885元/平，晋升为当时的“地王”。3月7日，仁恒棠悦湾样板房揭开神秘面纱，星级奢装系统、完美收纳系统、创新科技系统等创新细节更加成就了其高端科技住宅之名，可以说是2015年改善焦点盘。
据苏州房天下统计，2014年，苏州土地市场成功出让110宗地块，出让土地总面积约512.4万平方米，出让金总额约386.6亿元。地价是一个高出一个，频频刷新楼面价。但是好的地块还是受到开发商的热捧，耀眼的莫过于旭辉耗资11.9亿元摘得苏州工业园地块，溢价率56.41%，楼面价达到10948.6元/平。该地块将打造为高端科技改善住宅项目。看看与此地块一街之隔的万科玲珑东区，2012年万科以4500元/平方米的楼面价拍得，目前在售房源均价已超2万，那旭辉园区地块如此高的楼面价，想必后期的住宅价格一定会刷新湖东房价。
苏州各区金三银四改善房上市占比
从近期统计的苏州金三银四推房楼盘的户型情况来看，高新区主供应100㎡以上户型的楼盘有5家，占总数的55.5%；相城区主供应100㎡以上户型的楼盘有3家，占总数的50%；园区主供应100㎡以上户型的楼盘有4家，占总数的50%；吴中区主供应100㎡以上户型的楼盘有4家，占总数的57.14%；吴江主供应100㎡以上户型的楼盘有3家，占总数的60%；另外，姑苏区仅一盘加推，户型面积超过110㎡。金三是楼市的重要节点，从金三的推盘情况也可以窥探全年楼市推盘情况了。
园区改善焦点盘万科玲珑东区3月下旬加推新房源11#、19#、23#，共200套。户型面积包括110、120、135、140、170平。目前定价预计超2万元/平，可谓刷新了湖东房价天花板。在改善集中板块中的狮山，热销盘龙湖时代天街3月也推出143平的改善房源，目前整体均价17500元/平左右。而吴中刚需盘阳光天地也计划推出改善型产品。开发商们看好2015年苏州的改善房市场，众多改善房源入市闹猛。
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成交：央行降息楼市回暖 改善型产品或重执牛耳
度过春节寒冬楼市，苏州楼市也逐渐回暖，成交渐渐恢复正常。2月底又迎来央行降息的政策，利好了一大波改善型购房者。从近两周成交套均面积来看，原先撑起整个市场成交的刚需盘的占比缩减，改善产品受追捧，隐约有重执牛耳之势。羊年开年以来，周成交Top榜上总能窥见改善型楼盘的身影，苏州楼市以改善性为主，大户型房源逐渐走俏。
成交排行榜数据显示，在 2月23至3月1日周成交排行榜中，成交均套面积在100平以上的有7盘，后一周中也占据了5盘，大有刚需产品禅位于改善项目之势。
吴中区成改善产品高地，其中，尹山湖板块的山湖一号以其合理价格和户型优势，成为改善型的明星产品，两次荣登排行榜前列。此外，湖东路劲主场琅悦的改善产品也备受苏州购房者的喜爱，成交成绩喜人。
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调查：苏州购房需求重心逐渐向改善性偏移
楼市舞台永远离不开购房者，市场的细微变化又源于购房群体需求的转变，开发商的一系列动作都是要满足市场的变化，符合消费需求。那苏州购房者的需求又怎样的变化呢？苏州房天下对此进行了线上调查。调查结果显示，苏州购房需求重心逐渐向改善性偏移。
在计划购房的受访者中，改善需求赛过首套刚需成为大头，有46.55%的人表示，购房是为了改善居住条件，同比上涨15.28%，44.83%的人选择首套刚需。而由于房地产投资相对减少，且面对丰富的投资市场竞争力并不出众，所以选择投资的比例进一步减少，仅为3.45%。
此外，据调查显示，21.82%的网友打算购买70—90平的房子，而意欲购买90—140平改善房的网友占到了72.73%。整个苏州购房群体中，选择首套刚需的人群占比正在减少，改善性需求扩张。同时由于房地产市场率的下降，投资性购房意愿跌幅明显。
业内人士表示，2015年苏州楼市将以平稳为主。随着政策的利好和开发商的销售策略的不断调整，加上各种优惠让利的带动，不少观望已久的刚需客户和改善型购房者将会逐渐释放，一步到位的大户型将更受购房者的追捧，苏州楼市有望迎来“改善”主题年。
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