[摘要] 虽为年底，但楼市却并无休息的迹象， 是园区。据房天下不完全统计，本周共6盘（4个纯新盘）携约960套房源入市。齐门人家、金辉浅湾雅苑、正荣国领、朗诗太湖绿郡将首次与市民见面。
【苏州房天下讯】转眼即将迎来新的一年，首先提前祝大家新年快乐！
虽为年底，但楼市却并无休息的迹象， 是园区。据房天下不完全统计，本周共6盘（4个纯新盘）携约960套房源入市。齐门人家、金辉浅湾雅苑、正荣国领、朗诗太湖绿郡将首次与市民见面。
而拥有楼市风向标之称的“湖东”则近期传来涨声，以天地源为首的多盘 凶猛，再次体现了园区的“房荒'。
展望2015年，据实时数据显示，1月将有22盘携约3000套房源入市，抢占新年 滩，且其中半数商业为”新面孔“，值得期待。
事件一：再涨1400元/㎡ "房荒"成真天地源领涨湖东
12月20日，湖东好热闹。天地源七里香都盛大加推二期房源，117㎡-129㎡洋房倍受欢迎。本次天地源七里香都加推 引人注目的还数其开盘价，洋房均价16000元/㎡，相比之前价格上涨1600元/㎡。湖东房子 似乎不稀奇，但稀奇的是，涨了这么多天地源依旧取的了热销六成的好成绩。
湖东“房荒”成真 卖一套少一套
早在2013年园区“房荒”就吵的沸沸 ，时隔一年，园区真的要面临房荒了。从湖西到湖东，2010年的时候或许你还可以有“选择恐惧症”一说，但现在只怕是选都没的选。
园区目前现状，土地出房产量小，住宅用地越来越少，房价、地价一起涨，一年一个台阶。2014年11月27日园区土拍，园区推出5宗地，但其中真正称得上是湖东的也只有旭辉斩获的15号地和金辉拍得的16号地，但这5个地块都是从“牙缝中挤出来的”，而且旭辉楼面价破万楼面价更是让未来的湖东不走 线都不行。
目前园区湖东主要在售的楼盘有万科玲珑东区、雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城120套在售缘邑、天地源七里香都、星公元名邸、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售、中南锦苑、路劲主场琅悦、白塘一号等十几个楼盘，其中明年有可能会结案的有万科玲珑东区、天地源七里香都、路劲主场、北极星花园、雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城120套在售缘邑。九龙仓时代上城明年会推出四期房源，但具体价格和定位应该相比今年要高。旭辉拿地后也表示会做精装 产品，有可能单价会破3万。因此，目前园区整体大趋势是走向 改善，即便户型偏刚需，价格也不会低。物以稀为贵，园区面临的“资源稀缺”让湖东在走过前几年的高峰期后如今土地可谓，就连房源都是买一套少一套，因此，不少人的园区梦不得不提前，不然未来会向东越走越远，价格也不见得 。
湖东再涨1400元/㎡ 开启园区“模式”
在12月初，央行降息后房价就有了明显的变动，其中园区楼盘普涨。其中星公元名邸、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售、中南锦苑、万科玲珑东区等都有价格上浮， 的数北极星花园多层洋房涨幅高达1500元/㎡。而当时天地源七里香都房源也从原来的13000元/㎡涨到14000元/㎡。2014年年底马上接近尾声，上周天地源七里香都再次加推，洋房价格再次从原来的14600元/㎡涨到16000元/㎡。年底湖东房价频频上涨，正式开启园区“模式”，也预示了2015年楼市回暖势不可挡。
从天地源七里香度这次 热销不难看出，即便这几年园区房价一直居高不下，但园区的区位价值和地段 依旧倍受购房者追捧，置业园区依然是大家心中坚定的一个梦。这几年园区配套也更加成熟， 等交通 方便，湖东大型商场有圆融、久光，小型配套也有各类邻里 ，已经成熟的有方洲邻里 、华润万家购物 、欧尚超市湖东店等，2015年永旺梦乐成即将开业，再次为湖东带来大型的商业配套。湖东一直吸引着购房者蜂拥而至的还有其丰富的 资源，园区二实小、方洲 、东沙湖 、园区十中、园区三中、园区外国语 、新加坡国际 等众多大大小小的 。完善的配套、优美的环境园区为这里的居民营造了完美的生活空间。
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事件二：精•亦求精 50位房企大佬把脉精装市场
2014年12月24日下午，由房天下和仁恒置地携手举办的“精•亦求精！——苏州住宅成品化内部交流会暨仁恒精装秘籍分享”大话地产峰会在仁恒海和院（价格动态户型图论坛）售楼处圆满举办。在会上，仁恒置地工程师、设计师、营销总监在会上分别就仁恒 精装成品打造理念、精工细节以及 市场的“另类营销”作了诚挚的分享，20家房企近 50余位地产大佬、精英齐聚一堂各抒己见，共同探讨交流，为市场为产品为居住者做更精准的把脉。精装元年，即将起航！
高峰论坛现场（图片来源：房天下）
会议当天，旭辉集团副总裁王凤友先生、方兴苏州公司副总经理 先生、招商地产营销总监 程先生、建屋摩丽茂苏州公司总经理韩毅先生、双友新和城27352元/平方米[工业园区]双友新和城15套在售（价格动态户型图论坛）营销总监于海先生、月亮湾 开发经理 女士、中海策划管理部经理杨宏先生、世茂 部经理濮金山、建发集团项目经理戴经理 、产品经理魏经理、华谊营销部营销经理方圣蕾女士、工程部别墅项目部分羊旭明先生、新鸿嘉产品设计师周正亚先生、新鸿嘉总经理室拓展总监柴胜以及仁恒地产苏州公司营销总监孙丹女士、仁恒置地海和院项目部副经理王柏先生、仁恒置地设计管理部总建筑师姜宏女士等20家房企近 50余位领导、精英参与此次高峰论坛。
用心造好房 仁恒理念“精•亦求精”
仁恒地产苏州公司营销总监孙丹女士（图片来源：房天下）
仁恒置地海和院项目部副经理王柏对仁恒几年来打造 精装成品住宅的经验进行了详尽分享，讲述了仁恒“善待土地，用心造好房”的发展理念。如何“用心造好房”，仁恒用有完善的管理体系、工程体系，针对防渗漏有专项施工部署，在全装修住宅验收方面，参与了国家住宅室内装饰装修工程质量验收规范，项目的施工验收高于《规范》来管理现场施工。
仁恒置地设计管理部总建筑师姜宏全面的解说了仁恒进入苏州后打造几大精装项目各自在成品房方面的 和特色，星屿仁恒（房价户型二手房租房）的中西合璧、简约清新，双湖湾的雅致时尚、低调奢华，仁恒别墅的精致大气，三代产品共同追求的都是舒适的生活氛围的打造。
对于 精装产品的营销仁恒自是有一套自身的方法，仁恒地产苏州公司营销总监孙丹讲了三点， 、得益于产品，产品做得好，营销才有的说。第二，怎么能够把产品推向市场？把产品精细的东西和本身消费者看不到东西展现给消费者。第三，打造很到位的样板区和样板房，开放时间以及样板区的氛围和产品细节都给消费者一个 好的体验。第四，卡准节点、精准定位、全面营销。从产品到市场，仁恒由内到外的解读了“无精装，不 “的意义。
房企大佬精英各抒己见 共迎精装元年
在共享过仁恒精装成品的产品设计、景观工程、选材建造和品牌营销之后，到场的各大房企大佬们纷纷围绕精装建造、精装市场纷纷展开讨论。对于明年姑苏金茂府（价格动态户型图论坛）在营销上的创新方兴地产苏州公司副总经理 表示，顺应市场，精装房在装修风格上会推陈出新，更加适合年轻一代。
房企大佬进行现场互动交流（图片来源：房天下）
2014年11月招商以10272元/平楼面价进驻狮山，对于明年即将问世的项目招商地产营销总监 程透露了一点：“借着仁恒的追求“精益求精”，招商地产将“以终为首”，精装房比较适合这个项目，希望2015年能够把产品以一个完美的状态贡献给客户。”在客户挖掘上，张总表示招商会更加关注市场本身，政策引导和产品支持实现让客户利益 化。
旭辉今年湖东拿地，荣归园区，倍受关注，对于旭辉园区的新项目一直都是各界关心的焦点，今天在会上，旭辉集团副总裁王凤友豪放发言，称大家一直预估的旭辉将推出的 精装住宅3万的单价只是成本价。同时，旭辉集团营销总监闫强表示，园区这次拿地是有备而来，园区市场未来会供应不足，而 精装成品住宅会是趋势。
房企大佬进行现场互动交流（图片来源：房天下）
对于做精装，世茂也是创造了不少精品，现场世茂 部经理濮金山又有不一样的观点。当下市场不好，做精装增加成本，而且精装房赠送面积少，单价相对较高，会影响性价比。从长远趋势看，2015年有关精装成品 的优惠政策会增加，对于成品房市场还是有利的。
这几年在精装市场上，不少楼盘喜欢借鉴国外，其中日本的简约风格倍受欢迎。双友新和城27352元/平方米[工业园区]双友新和城15套在售作为一个联合开发项目也是精装中的一个经典，双友新和城27352元/平方米[工业园区]双友新和城15套在售营销总监于海现场分享了在与日本企业合作过程中的一些心得体会。双友新和城的项目以“友谊 ”而得名，以尊重合作方、尊重市场的原则进行合作共赢，取日本设计之精华来打造符合市场需求的装修。
2014年即将接近尾声，纵观苏城，精装成品房遍地开花。苏州精装楼盘有20余个，遍布苏州各大热点区域。 放眼楼市，各大房企争抢做精装。仁恒、万科、路劲、招商、旭辉等品牌房企在2015将全面上市精装成品住宅，2015年即将迎来精装元年。【点击进入详情】
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事件三：22盘3000套新房抢占新年 滩
据苏州房天下数据监控 数据显示（截止12月23日），2015年1月苏州市场预计有22个楼盘开盘，约3000套新房源入市，上市楼盘数环比12月的30盘的减少了8个。
从物业类型上来看，1月开盘项目中，住宅仍旧是 头，达15盘，占比近七成。其次是商业项目，有6盘。值得一提的是，1月即将入市的商业项目半数都为纯新盘，涉及姑苏、吴江和相城，值得期待。而别墅项目仅有1盘入市。
1月开盘项目物业类型分布图
从区域分布来看，吴江突然发力，以超过半数的12盘遥遥领先其他各区。其中纯新盘有苏州湾壹号、悦湖美郡以及商业的金港国际大厦共3盘。太湖湾旁，强敌环绕，作为 接近湖边也同为地标建筑的苏州湾壹号与绿地 ，必将直面竞争并在区域内掀起波澜。
1月开盘项目区域分布图
吴中区以4盘住宅位吴江中之后，其中纯新盘仅有颐和湾花园1盘。颐和湾花园据悉原本是定在12月开盘的，后延期至1月底开盘。其他住宅如山湖一号、中茵御墅湾均是在沉寂一段时间后重新发声，抢占元月的好彩头。
此前因高铁新城一系列动作而吸睛爆表的相城区，在即将到来的1月也有3盘入市，2盘住宅项目海伦湾与金双湖花园均是纯新盘，赶上年底前入市携手贡献近500套纯新房源，商业部分也有商务业广场全新面世。
另外，姑苏、园区也有少量项目入市，其中园区主打刚需的月亮湾3号美颂纯新亮相，姑苏区仅有美泰美商业广场一盘商业面世，而新区在1月并无建树。【点击进入详情】
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事件四：银行贷款明年1月1日起降利率
今年11月22日，人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，苏城大部分商业银行将从2015年1月1日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人民银行实时基准利率，这意味着有贷款的市民能节省不少利息。
据银行业内人士介绍，假设客户贷款余额100万元，原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。
不过，由于明年1月月供有变化，因此银行业内人士提醒市民，须留意避免贷款。
招商银行苏州分行相关人士告诉记者，现在大部分客户的贷款选择了“利率固定日调整”，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。业内人士在此建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款。同时，从2015年2月开始，贷款月供就会比2014年降低，客户 终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
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