[摘要] 本周苏州楼市最重要的事件莫过于周四（11.27）下午3时举行的园区土拍了，本次土拍或是今年苏州土地市场的压轴之作。
【苏州房天下讯】本周苏州楼市最重要的事件莫过于周四（11.27）下午3时举行的园区土拍了，本次土拍或是今年苏州土地市场的压轴之作。
经过70的激烈争夺，园区5宗地块全部成功出让，其中位于万科玲珑东区旁的15号地块成为当之无愧的焦点，经过50的约80轮举牌，旭辉终于以10948.6元/㎡的楼面价艰难斩获15号地块，时隔6年重返园区。
政策方面，在11.21央行降息之后，房天下对苏州市场进行了调查。结果显示，苏州大部分银行已应对新政做出调整，6.15%的基准利率已经成为个贷主基调，这比“930”新政带来的效果要显著的多，由此也引发了苏州多盘扬言涨价的情况。
城建方面，轨交2号线延伸线开通时间出炉，预计2016年10月通车，这对尹山湖板块无疑是最为重大的利好消息。
事件一：园区土拍吸金25.77亿 旭辉10948.6楼面价12子落定
万众瞩目的园区土拍于2014年11月27日下午3点整，在苏州工业园区土地储备中心如期举行。4宗进入竞价程序的分别是苏园土挂（2014）14号、15号、17号、18号地块，位于体育公园商服用途的16号地块由金辉底价成交，未进入竞价程序。
提前半个，土拍现场就已经座无虚席了，各大参与竞拍的房企悉数到场，苏城各大媒体也陆续赶来。此次参拍的房企有：招商、金地、旭辉、万科、龙湖、中锐、金辉、阳光城、君地17号等15家开发商和个人参与。
拍卖师介绍完竞价地块、参与房企并宣读竞买须知后，园区土拍于15时整正式拉开序幕！依照地块序号的自然顺序，14号地进入竞拍程序。1.8547亿起拍，这宗地块与雅戈尔萧邦，规划为酒店式公寓。这宗地仅叫价一次就由中锐地产以总价1.8647亿收入囊中，楼面价4117元/平，溢价率1.6%。
旭辉不甘新区一哥 过万楼面价二进园区
随后便迎来了本次土拍的重头戏，位于现代大道板块的15号地块如此前预测的那样成为本次土拍的争夺焦点。旭辉、招商、金地、龙湖等6家房企参与了15号地块竞拍，起拍楼面价为7046元/㎡。
但竞价过程中仅招商、金地、旭辉、和龙湖四家参与竞价，展开争夺。当叫价超过8亿时，房企举牌开始谨慎，楼面价超过一万后，现场爆发了掌声。最终这场拉锯战，在经历了80余轮叫价历时近50后，终于尘埃落定，15号地块最终由91号旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平最终拿下，溢价率达到56.41%。
而这场“艰难”的拉锯战中拍卖师风趣诙谐的语言风格也让紧张的气氛得到缓和，对于15号地块拍卖师想必也是颇有研究，竞价过程中不时提到地块的优势与前景，张弛有度的节奏将拍卖进度控制的很好，不时对开发商的打趣也引得全场笑声不断。
这宗地块竞价的“艰难”也更加印证了15号地块的重要性，15号地块位于白塘植物园东侧，这里豪强云集，万科玲珑东区、九龙仓时代上城等只有一路之隔，优越的地理位置与完善的配套都让这块地变得弥足珍贵。早在地块挂牌时，就有业内人士预测该地块楼面价将超过一万，而事实也证明了大家的猜想，近一万一的楼面价顺理成章夺得本次土拍的花魁。
时隔六年后，旭辉地产重回园区。现场参与土拍的旭辉代表们兴奋之情溢于言表，竞价过程中他们耐心与坚决也显示出对于这块地的势在必得。或许旭辉早就有了自己的谋算与规划，但土拍顺利拿下才真正吃下了定心丸，旭辉在苏州的“十二子”将会以何面貌面世，我们拭目以待。
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