[摘要] 2014年,买房的人们听到了一连串重磅楼市政策,取消限购、二套结清算首套、央行降息、公积金 可贷88万等诸多利好消息。就苏州楼市而言,1月27日下发了 "严限售令",主动对苏州商业地产进行调控,也许从那时起便意味着,一年来苏州楼市将更高频率、更多方面、更深层次、更有针对性地与政策"邂逅"。
商业地产遇上"严限售令"
这还是年初的事情了。2014年2月16日,苏州 颁布新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》,在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”,要求可分割出售类的商业房地产项目,在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,时限为3年。
(数据支持:中指研究院苏州分院)
其中,建筑面积在10万平方米以下的,房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%;建筑面积在10万平方米以上的,按地上总建筑面积3万平方米划定。
该禁令一出,便被业内指属“一刀切”做法,让本就缺乏资金实力的开发商处境更加艰难;不过也有业内人士表示,“这种做法长期来说对市场是一种利好。”
禁令将会产生怎样的效果还要看时间检验,当前苏州商业地产市场陷入泥潭,需 出台政策治理,则是无可争议的事实和亟待解决的难题。
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