[摘要] 2014年,买房的人们听到了一连串重磅楼市政策,取消限购、二套结清算首套、央行降息、公积金 可贷88万等诸多利好消息。就苏州楼市而言,1月27日下发了 "严限售令",主动对苏州商业地产进行调控,也许从那时起便意味着,一年来苏州楼市将更高频率、更多方面、更深层次、更有针对性地与政策"邂逅"。
央行意外降息 加速刺激市场需求
据央行网站11月21日傍晚消息:中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
(数据支持:中指研究院苏州分院)
央行降息后 工作日,大部分银行已应对新政做出调整,基准6.15%的基准利率已经成为个贷主基调,这比“930”新政带来的效果要显著的多。在房天下发起的针对降息后置业意向的调查中,51%的受访者表示将央行降息影响,只有49%受访者认为不会受到影响。
另外,据房天下测算统计,按照目前苏州各大银行首套房主流基准利率执行来看,商业贷款100万元,利率调整后,20年贷款每月还款7485.2元,较调整前少还234.08元,20年期限内总计少还款5.4万元。
从历史数据看,央行利率变化对住宅市场成交量价走势影响显著。2008年9-12月连续多次降息刺激次年2月成交量整体持续攀升,至12月成交量达到3273万平米的高点;价格方面,70个大中城市新建住宅价格指数环比自次年4月止跌转涨且涨幅持续扩大。从时间上来看,房地产市场成交量显著变化一般滞后于利息调整5-8个月,成交价格变化一般滞后于利息调整8-12个月。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。