[摘要] 年末，苏州房天下 制作的《2014-2015年度苏州楼市白皮书》各篇章正陆续出炉。据本周上线的价格篇显示，2014年（1月-11月）苏州房价在5月达到峰值，为12368元/㎡；区域方面，新区由于狮山板块年内进驻大批 住宅，房价较年初涨幅达20.45%。
【苏州房天下讯】 年末，苏州房天下 制作的《2014-2015年度苏州楼市白皮书》各篇章正陆续出炉。据本周上线的价格篇显示，2014年（1月-11月）苏州房价在5月达到峰值，为12368元/㎡；区域方面，新区由于狮山板块年内进驻大批 住宅，房价较年初涨幅达20.45%。
另外在周一，苏州市公积金 再次调整政策，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款 可以贷到住房总价的80%，使不少刚需购房者high了起来。
城建方面，近日园区的凤凰城 、园区第六 （重建）、墩头幼儿园、星塘幼儿园四所 正式开工建设，受到了不少市民关注。
事件一：苏州住房公积金贷款12.12起 可贷88万
自上周起，关于苏州住房公积金 可贷额达80%的消息开始蔓延。今日（12.8）上午10点，在苏州市住房公积金 召开的恢复执行中小套型住房公积金贷款政策新闻发布会上，获得官方证实，并做了详细解读。
房天下编辑在现场了解到，我市（不含园区）将从12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款 可以贷到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）的贷款 可以贷到住房总价的70%。
苏州市实时公积金贷款政策发布
也就是说，符合上述条件的职工，买新房 可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房 可以贷到77万元的公积金贷款。
在现行的住房公积金贷款政策中，市区公积金账户可申请账户余额的10倍，单人 可贷30万，夫妻联名可贷50万，二手房 可贷35万元。
12月12日起即将启用的新政策，凡符合套型和总价规定的，不论个人还是联名，买新房 都可贷88万元，二手房 可贷77万，不过账户余额应分别不低于8.8万元和7.7万元。
苏州市区公积金1-11月相关数据
据了解，2014年1-11月份，全市（不含园区）已经向21772户家庭职工发放住房公积金贷款57.28亿元。其中，首次使用住房公积金贷款的20330用户、52.41亿元，第二次使用住房公积金贷款的1442户、4.87亿元；中低收入家庭职工办理住房公积金贷款595湖、8769万元。当年，工位2656户中低收入家庭办理2013年度保障性住房的公积金贷款贴息507.13万元。
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事件二：《白皮书》房价篇出炉 今年均价 12368元/㎡
编者按：
“希腊神话里说，白银时代的人蒙神恩宠，终身不会衰老，也不会为生计所困。”
——王小波《白银时代》
而现实所述中的白银时代却是与之截然相反的，任何事物存在着，就必然要思考、要与时俱进，地产行业的白银时代事实也早就开始，2014年的楼市正是接续着那场未完成的变革。
2014年苏州楼市成交均价一波三折 三番救市如梦初醒
2014年楼市发展跌宕起伏，年初，苏州开发商还沉浸在“潮”的温床中，3月开始，腰斩价始现长三角楼市，此后，楼盘 、特价房疯行现象开始占据上风；此后下半年中，楼市三轮调控轮番出鞘，终于在11月开始，苏州楼市 声音高过特价、 楼盘，市场出现回暖现象。
从2014年1-11月苏州楼盘涨跌楼盘明显看出，年初，苏州 楼盘数原是高于 楼盘数量，而从4月份开始，楼市 警钟开始拉响，此后，特价房、 潮疯行，9月份 楼盘（百盘调研）达36盘之多，直到央行降息、楼市全面松绑……苏州楼市 楼盘数目又再次反超，楼市发展开始趋稳。
从2014年1-11月价格走势图来看，除了9月份这个“传统旺季”月苏州商品住宅成交均价低于10500元/㎡外，其余10个月的成交均价均高于10500元/㎡，且多在11000元/㎡以上。据苏州房天下数据监控 监控分析，2014下半年苏州商品住宅月成交均价起伏较大，9月份达到2014年苏州商品房成交均价的谷峰，全年房价 点则是在5月份，报于12368元/㎡，2014年的“金三银四”成就红五月。此外，10月、11月成为苏州楼市下半年启动楼市调控后成色较足的月份，不但成交量大涨，成交均价亦环比续涨。
2014年是房地产市场的特殊年，同比2013年房价走势来看，2014年除了5月份商品房成交均价同比上升11.79%及7月份少许上涨，其他月份都同比2013年有不同程度的下降，传统的楼市旺季”金三银四”以及”金九银十”都未能突破2013年同期，传统淡季2月份、6月份降幅 为明显。
从区域成交均价走势来看，苏州房天下数据监控 显示，全市（不含吴江）5个区县中，3个区2014年内成交均价出现上涨，其余2个区县2014年成交均价相比1月份出现不同程度的下降， 涨幅在高新区，高新区2014年1月的成交均价为9413元/㎡，11月报于11338元/㎡，涨幅达20.45%。其次为园区，涨幅为9.84%；降幅 的是姑苏区，为16.34%。
而从各区县2014年的成交均价对比大市月均价来看，房天下数据监控 分析结果为，成交均价高于市区均价的有2个区，分别是姑苏区及工业园区，其中工业园区月成交均价 ，报于11338元/㎡。值得注意的是，2014年5月份各区均价都出现了不同程度的上涨，高新区环比 为明显。【点击进入详情】
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事件三：学霸养成地未辱使命 园区再添四校动工
前言：我们之所以会调侃一些人和事，归根结底是因为他们有自己缺少但渴望拥有的特质，而心理防御机制又会将原本的想法伪装成鄙视和不削等抵触情感。
“学霸”原义为把持学术话语的人，现在则用指擅长学习，分数很高的学生。我们常常用学霸的称谓来表达对那些学习刻苦认真、成绩斐然的学生的尊重和膜拜，而更多时候也会表达出不屑、嘲笑和打击。
每个人都有选择自己生活方式的权利同时，也有尊重每个人的选择的义务。学霸的生活也许不是你想要的，但是学霸的追求也一定不是你所理解的。在小编看来，学霸不是只会考满分的人，也不是只顾闷头学习的书呆子，而是真正为梦想而坚持的人。
为学霸正名之后，那么就要来讲讲在苏州那些学霸出没的学霸养成地了。提到苏州的好 ，自然地，就会想到园区。苏州工业园区作为 的示范区，在 资源的投入上也不在话下。星字辈的一众 如星海、星港、星湾等，都是名副其实的“学霸养成地”。
而如今这块的学霸养成地，又将新增多所新 及新校区，园区在将制造学霸这一事业进行到底！
近日，园区四所 建设工程——凤凰城 、园区第六 重建与墩头幼儿园正式开工建设，12月初，星塘幼儿园也将破土动工。
凤凰城 开工建设的消息吸引了无数购房者的关注，同时园区第六 重建工程和墩头幼儿园正式开工，而12月初，星塘街幼儿园也将破土动工。然而，此次新开工的四校项目中，位于园区长江路和庐山路交叉口的星塘幼儿园是专门为文荟苑动迁小区量身打造的 配套设施；园区六中旨在满足胜浦地区居民及外来民工子女的 需求。
此次新开工的四校项目中，凤凰城 位于园区港田路南、星华街西，占地面积6.5公顷，按 6轨36班、初中12轨36班设计，建筑面积约4.6万平米，计划于2016年9月投入使用。待项目建成之后，想必以路劲主场为代表的周边楼盘又该 了。
园区第六 位于胜浦地区兴浦路西（原苏州工业园区第六 地块内）。该项目为原地拆除后，重新设计规划的一所 4轨24班、初中14轨42班的 ，旨在满足胜浦地区居民及外来民工子女的 需求。该项目占地约6公顷，重建规模约4.5万平米，计划于2016年6月竣工交付。
此外，墩头幼儿园位于莲葑路东、敦煌路南、朝阳路北，占地1.17公顷，按8轨24个班设计，计划于2015年8月投入使用，从地图上来看，该幼儿园与中南锦苑和北极星花园 接近！
而星塘幼儿园位于园区长江路与庐山路交叉口，占地约5500平米，按3轨12班设计，建筑面积约4807平米，计划于2015年12月底竣工。值得一提的是，星塘幼儿园是专门为文荟苑动迁小区量身打造的 配套设施，而文荟苑项目亦是城市重建所负责的车坊老镇改造中涉及动迁居民切身利益的重点民生项目。
随着园区经济社会发展，常住人口显著增多，人口分布日趋平衡，居民子女的 问题也成为社会关注的焦点。工业园区前瞻性地布局 基础设施建设项目，使得园区 的先发 始终与城市发展状况相匹配。
这样的学霸养成地，你动心了麽？
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事件四：吴中太湖新城 纯住宅亮相
新的一年即将到来，作为南方的二线城市，苏州在迟来的寒流里显得异常精神。新年新气象，不少规划公示纷纷在年底拔地而起，笔者从苏州城市规划网了解到，很多住宅项目已批前公示，明年又将有一大波小鲜肉来袭，引起各方的关注。
吴中太湖新城 纯住宅落地
苏州新城万瑞房地产公司拿到的2014-G-24号地块，位于苏州吴中太湖新城，北临友翔路，西邻苏震桃快速路，南邻湖东路，东侧为永旺路。建筑面积25.7万方。
新城拿地楼面价3067元/平米，溢价率16.59%。
建屋永旺绿岛地块公示
地块位于吴中经济开发区永旺路东侧、友翔路北侧；地块面积62086.30平方米；地块规划为住宅及其他普通商品住房用地；地块容积率≥2≤2.50。
该地块新城创佳、招商、天地源、中新置地、建屋一起竞拍， 后建屋以楼面价4123元/平米竞得，溢价率14.29%。
(1)商业配套：永旺梦乐城；
(2)交通： 友新路以及规划中的轨交4号线；
(3) ：越溪 ；
(4)医院：苏州大学附属瑞华医院；
规划用地性质为R2类居住用地。包括14幢高层住宅，1幢社区配套用房和其他相关配套建筑。本项目总用地面积62086.3㎡，总建筑面积207010㎡，其中计容建筑面积155215㎡、不计容建筑面积51795㎡。绿化面积23282.36㎡，项目 建筑高度为100m，项目建设单位数1446户。项目规划设置机动车停车位1446 辆，非机动车停车位1446辆。【点击进入详情】
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