[摘要] 2014年是个多事之年，房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下又缓缓回升。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，看惯了房地产市场的喜怒哀乐。不管怎样，2014年即将落幕，虽然下半年政策的助力又给楼市添了一把火，但依旧没能赶上去年的收成。
2014年的商办市场就没有住宅那么乐观了。 苏州市政府于2014年1月27日下发文件，针对商业地产进行主动调控，也率先敲响了二三线城市商业地产过剩危机的警钟。这一被称为“最严限售令”的政策规定，对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后”。
加之政策对住宅市场的鼓励，投资客纷纷转战住宅，商办市场成交反复，市场暂无明显利好，预计接下来一段时间仍难扭转低迷局面。2014年苏州非住宅共计成交16835套，同比去年减少3814套，跌幅达18.47%,月均成交约1400套。2014年1-11月份，苏州商业类项目销售套数中，港龙乐汇城、大运城和合景领峰分别夺全市前三位。睿峰商务广场和合景峰汇国际也仅以25左右的套数差位列第四、第五。
数据支持：中指研究院苏州分院
从区域分布看，上半年苏州商用物业的成交去化，还是集中在吴中区。港龙乐汇城707套夺冠，同样位于新城西板块的大运城成交670套位列亚军，合景领峰552套位列第三。吴中区凭借其庞大的推盘量独占排行榜前4。该区域内港龙乐汇城、大运城、合景领峰等老牌商业项目每月持续走量，跨入前十。
从价格上看，排行榜前十的项目的价格均不高。苏州商办市场同质化的现象严重，东方之门rc='//imgs.soufun.com/house/2012_11/08/suzhou/1352363990239_000.jpg'>东方之门58000元/平方米4.18分星港街199号（苏雅路与星阳街交界处）400-176-0760 转 661793、丰隆城市中心等高端项目的销售情况却不理想，而港龙乐汇城、合景领峰等老牌劲旅的价格都在7000-7500元/平米左右，整个市场处于跑量状态。
2014年苏州商办市场略显疲态，成交有所下滑，在商业地产库存量不断增加的情况下，部分商业地产的成交价格有所下调以期提高去化量。
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