[摘要] 11月21日晚，央行发布消息；自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此前被市场多次纷传又多次落空的全面降息终于出现！
据苏州房天下11月24日上午实时调研显示，大部分银行已应对新政做出调整，6.15%的基准利率已经成为个贷主基调，这比“930”新政带来的效果要显著的多。
实时调研结果显示，目前四大行中，中国银行、工商银行以及农业银行都已实行了基准利率，建设银行则是实行了2%-5%的利率调整。其他银行如江苏银行、招商银行以及中信银行等也都出现了基准利率，汇丰银行95折-98折也出现了市场当中。
苏州房天下实时房贷调研结果（图片来源：房天下）
央行降息新政前后银行首套房贷款利率对比（图片来源：房天下）
随着央行降息效应的显现，业内人士普遍认为，将刺激购房者入市，楼市库存消化速度加快、交易量回升。
栖霞营销部经理程曦表示，此次降息并不是针对房地产一个行业，国家此举更多是宏观层面上提高经济活力。对房地产行业肯定有积极影响，不过近期银行对房地产行业执行的政策没有变，影响作用非常有限。方兴地产朱总则透露：部分房企开始传达“涨价令”，下周一开始姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府266套在售房价全面上调！恒达总经理王国珍也表示，降息这才一点点，还早......但是花海会因降息可能会涨价！
半月湾副总朱丹丹对市场释放出利好的信号，促动购房者的买房需求。关于价格调整，年底开发商缺资金，大多遵循以价换量的市场规律，不会有明显变动。迈大地产营销总监邵磊也认为，降息对苏州市场触动不大，业内过于敏感，前期市场惯坏了一些开发商，影响市场的应该是房价，而不是利息。
对此，也内的专家也有大同小异的看法。同策咨询研究中心总监张宏伟：央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，如果贷款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前1.1倍，刚好也是3.3%，实际利率没有降。只有大企业有好处。存款利率降幅低于贷款利率，银行利差收窄，不利于银行股。
兴业银行首席经济学家鲁政委：本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。存款上限的提高，在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难。
总而言之，降息意味着购房成本的减少，自然是利好，也起着提振信心地作用，随着央行降息，对于购房者来说，目前仍是出手的好时机；对于房企而言，随着购买力的释放，楼盘去化自然带动，房企的库存压力也是有所减少。
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