[摘要] 11月21日晚，央行发布消息；自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此前被市场多次纷传又多次落空的全面降息终于出现！
苏州房天下讯：11月21日晚，央行发布消息；自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此前被市场多次纷传又多次落空的全面降息终于出现！
对商业房贷客户来说，调整后的五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折，这距上一次2012年7月6日降息已有28个月。
930新出台后，大多数银行并未出现大幅下调贷款利率局面，仅仅执行首付3成的规定。而此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠，对购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
央行降息100万房贷20年少还利息5.6万元
短短两个月之内，央行两大货币信贷政策在地产界搅动了一波又一波涟漪，尤其是今年开发商加快以价换量去库存的背景下，央行的政策正催速楼市“暖冬”的到来。
新政的到来，使苏州楼市也经历了一个不平静的周末。央行降息首日，旭辉美澜城20060元/平方米[吴中]旭辉美澜城266套在售现场到访客户超200位，单日销售套数就超过了50套。而中航樾公馆也创下了2劲销230套的业绩。
不过，降息后，房价有可能迎来反弹，业内预计，接下来的几个月成交会反弹。部分房企也开始下达“涨价令”，旗下楼盘房价全面上调。主要内容在于取消优惠措施、推出高端产品或者直接提高价格。旭辉御府就称将涨价500-1000元/平米。有人涨就有人降，还有部分开发商会趁势鼓励购房者出手，比如蓝光可可蜜园，60万就能买到小三房。
从整个市场来看，短期内对苏州房价的影响不大，但从长期看，房价还是会有慢慢上升。上周末苏州房天下的全城看房团活动，就汇集了512名网友，兵分十路实探47大当下楼市实时热门门楼盘。现场的成交也比以往火热，近40组客户成交意向强烈，21组网友当场下定。
据现场记者了解，很多年轻的刚需购房者在时间就了解到详情了。他们表示，自己一直在关注房贷方面的政策，觉得此次“降准”多多少少会对楼市带来利好的，也表达了对房价上涨的担忧。
“购房时机来临，不想再等了”！想在本地买房自住的购房者这样说。
此外，有不少外地的购房者们都明确表达了在苏州买房投资的意愿，他们中的很多人觉得目前是出手的时期。而且还觉得如央行降息等政府的一系列救市行为，一定会让楼市升温反弹的。
不过，大部分苏州购房者觉得，苏州房价比较稳定，相关政策已经调整，就想先来看看，房价可能回暖，看好年底买房。
政策利好加上岁末节点，房天下双12活动还将陆续推出特价房源。目前星湖花海、万科VC小镇、旭辉等楼盘都拿出房源回馈网友。星湖花海91平米房源仅64万，万科VC小镇68平米小户型62万，苏州中润中心78平米户型总价75万。旭辉更是拿出了3套特价房源，旭辉苹果乐园76平米总价52万，旭辉悦庭17294元/平方米[高新]旭辉悦庭124套在售87平米总价75万，旭辉御府86平米总价96万。
此外，伟业迎春丽家、运河公馆、巴黎春天、星公元名邸、诚河新旅城20365元/平方米[吴中]诚河新旅城299套在售、红星国际生活广场等楼盘也有千元优惠券等不同程度的团购优惠。
据苏州房天下11月24日上午实时调研显示，大部分银行已应对新政做出调整，6.15%的基准利率已经成为个贷主基调，这比“930”新政带来的效果要显著的多。
实时调研结果显示，目前四大行中，中国银行、工商银行以及农业银行都已实行了基准利率，建设银行则是实行了2%-5%的利率调整。其他银行如江苏银行、招商银行以及中信银行等也都出现了基准利率，汇丰银行95折-98折也出现了市场当中。
苏州房天下实时房贷调研结果（图片来源：房天下）
央行降息新政前后银行首套房贷款利率对比（图片来源：房天下）
随着央行降息效应的显现，业内人士普遍认为，将刺激购房者入市，楼市库存消化速度加快、交易量回升。
栖霞营销部经理程曦表示，此次降息并不是针对房地产一个行业，国家此举更多是宏观层面上提高经济活力。对房地产行业肯定有积极影响，不过近期银行对房地产行业执行的政策没有变，影响作用非常有限。方兴地产朱总则透露：部分房企开始传达“涨价令”，下周一开始姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府266套在售房价全面上调！恒达总经理王国珍也表示，降息这才一点点，还早......但是花海会因降息可能会涨价！
半月湾副总朱丹丹对市场释放出利好的信号，促动购房者的买房需求。关于价格调整，年底开发商缺资金，大多遵循以价换量的市场规律，不会有明显变动。迈大地产营销总监邵磊也认为，降息对苏州市场触动不大，业内过于敏感，前期市场惯坏了一些开发商，影响市场的应该是房价，而不是利息。
对此，也内的专家也有大同小异的看法。同策咨询研究中心总监张宏伟：央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，如果贷款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前1.1倍，刚好也是3.3%，实际利率没有降。只有大企业有好处。存款利率降幅低于贷款利率，银行利差收窄，不利于银行股。
兴业银行首席经济学家鲁政委：本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。存款上限的提高，在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难。
总而言之，降息意味着购房成本的减少，自然是利好，也起着提振信心地作用，随着央行降息，对于购房者来说，目前仍是出手的好时机；对于房企而言，随着购买力的释放，楼盘去化自然带动，房企的库存压力也是有所减少。
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