[摘要] 这个八月有点凉，正如同你我所共同经历的那样。无论是传统意义上的淡季，还是限购取消、限贷未松未能对市场带来积极影响所导致的观望情绪弥漫，总之，对于苏州的楼市来说，八月虽没有到达预期的高度，但却起着承前启后的重要作用。
收官为围棋术语，表示最后阶段，虽还没有结束，但已接近结束。收官是指：中盘战斗结束后，在双方控制的疆域大致划定的情况下，双方对尚未有确切归属的边界地域的争夺；清《弈萃官子》写道：“官子者，大局既定之侯，各守疆界者之着也”。
“收官之战”常被引申到体育比赛、或者某项活动中，用来指比赛临近结束或活动已近尾声。在足球运动中，每个国家举办的足球联赛的最后一轮也称之为“收官之战”。“收官之战”也常用来指某项工作任务将要完成，或者某个阶段工作将要结束的最后冲刺。
所以八月的结束，对于苏州楼市来说不仅是上半年的告一段落，更是开启了后限购时代，以及楼市传统旺季金九银十到来之前的最后冲刺。
【苏州房天下讯】：仲夏未去，秋意已至。八月末的苏城，阴雨绵绵，夜晚来临时甚至会升起丝丝凉意，夏天的尾巴已渐行渐远。
中秋佳节将至，无所谓花前月下，只求亲人团聚；无所谓皓月当空还是美味在手，只愿思念之人相伴左右。
在此佳节来临之际，楼市也正送走八月，迎来如传统佳节一般热闹喜庆的“金九银十”——这一楼市的传统旺季。
这个八月有点凉，正如同你我所共同经历的那样。无论是传统意义上的淡季，还是限购取消、限贷未松未能对市场带来积极影响所导致的观望情绪弥漫，总之，对于苏州的楼市来说，八月虽没有到达预期的高度，但却起着承前启后的重要作用。
8月36盘共开44次 住宅成交环增十个点
据房天下数据监控中心统计数据显示，苏州2014年8月住宅类商品房共计成交6321套，环比增加10.70%，成交面积766225. 76平方米，环比上涨11.17%；同比去年增加了630套，涨幅11.07%，成交面积同比增加16.44%。
纵观8月的楼市，截至8月31日，苏州楼市8月份共计有36盘完成44次开盘，其中旭辉美澜城、旭辉悦庭以及招商小石城分别有4、3、4次推盘，8月实际开盘数36盘环比7月增加6盘。从物业类别来看，36盘中，住宅27盘占据绝大多数，别墅盘3个，公寓5盘，商业1盘。
由此可见，整个市场已经释放了积极的信号，随着政府救市力度的进一步加大以及限贷政策的有望放松，再加上金九银十传统旺季的催化，开发商积极入市成为优先策略，进而能推动成交量的上升。
而从时间节点看，8月上半月苏州只有15盘推盘。为金九银十热身，下半月的开盘量一下子，共29次推盘。而吴中区一直都是苏州的推盘大户，金九银十是苏州各个开发商今年重点推盘的节点，开发商推盘节奏自然会加快。
8月，吴中共17盘完成22次开盘，其中，旭辉美澜城铁打不动的周周加推，已经连续几个月稳居尹山湖板块销冠宝座。在吴中这个推盘“大本营”，刚需占据主力的市场情况下，旭辉美澜城可谓是“生而逢时”。
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十盘推新纯新接踵 收官之战等来"迟到的爱"
上周（8.25-8.31）共有10盘开盘，其中蓝光可可蜜园、朗诗未来家领衔的纯新盘的亮相格外引人注目，在8月最后一周，9月到来之前这个时间节点上，也可谓是良苦用心，而良苦用心也最终收获了购房者的爱。
盼星星盼月亮终于盼来了蓝光可可蜜园的开盘，这份“迟到的爱”能否收获购房者的芳心呢？
位于越溪城市副中心，以户型著称的蓝光可可蜜园，终于在购房者的迫切期盼中于2014年8月29日在其售楼处震撼开盘。当天共有500余组客户到场，三个客户等候区坐得满满当当，开盘2便劲销312套，让人们领教了有“日光”户型的强大购买力。
据悉，本次开盘推出2#、3#、7#、8#、12#、13#6幢楼，共328套房源，65—89平经典户型及部分复式面市，而开盘价格也应了项目开盘前的那句宣传口号“开盘必特价！特价必超值”，让客户大感惊喜。此外，当天更是送出成交大奖——smart一辆。
一直以科技见长的朗诗，这次不做科技住宅，做起了纯粹的刚需盘，在近年来不断升温的金枫路板块异军突起。这一转变能否收获一直以来的“溺爱”呢？
来自金枫路板块的朗诗未来家也迎来首次开盘入市，8月29日晚，朗诗未来家如期举行首次盛大开盘，众多购房者们从苏州的四面八方汇聚在朗诗未来家的售楼处，在选购心仪房源的同时，也将见证金枫路板块金九银十的华丽开幕，而这位开拓者就是——朗诗未来家。据悉，此次首开共推出140纯新房源，主打八九十平左右的纯刚需户型，开盘当天便劲销八成以上，撼世登场。
事实证明，爱久，弥新！
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吴中7盘撑场抢九 园区你是肿么了？
8月的最后一周（08.25-08.31），苏州楼市共有10盘推新迎接金九，其中，吴中区7盘联袂亮相，包括蓝光可可蜜园、朗诗未来家等4大纯新盘集体轰炸，招商旗下两盘招商小石城以及招商雍华府也同样选择组团进击，而园区则只有万科玲珑东区一盘亮相。
蓝光与朗诗已先拔头筹，而同样来自吴中，纯新亮相的华亭梦立方，于8月30日首次盛大开盘。据悉，本次开盘的户型面积段约29—60㎡复式挑高公寓，总价仅需18万起，且还有买一层送一层的钜惠呈现。
自然，华亭梦立方当天所售的房源一时间全部售罄，导致现场仍有很多等候买房的客户不满，结果应现场客户要求，梦立方决定立即加推，这才使得到场购房者乘兴而归。
旭辉美澜城本周两次加推，但依旧保持着强大的去化力，共计50套房源劲销九成以上。而同样来自吴中的招商二子——招商小石城与招商雍华府也均斩获不俗战绩，热销大半。
上周的加推中，园区仅有1盘亮相，即万科玲珑东区，从一期首开300多套房源月内便宣告售罄，到二期加推即遭疯抢，再到三期再推的火爆战况，战战告捷彰显强大实力。其实，无论从非毛坯房的品质质量，还是万科物业的优质管理，都无一不彰显万科对购房者的责任和保障，而这也正是万科玲珑东区在苏城取得傲人战绩之根本，更是万科玲珑东区屹立在强敌林立的湖东的自信源泉。
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