[摘要] 随着我国南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨自8月16日起全面取消限购。据悉，在全国46个限购城市中，截至目前，已有至少30个城市在限购方面出现不同程度的调整。
中大户型有望突围
刚需小户型一直是支撑楼市成交的主力，即便市场低迷，90平方米以下房源热销甚至一房难求的火爆场面未曾改变。相比之下，90平方米至120平方米、120平方米以上的中、大户型面积段房源成交占比较小。而随着政策的调整，大户型的春天或将悄然而至。
从近半个月的楼市成交数据来看，90平方米以上中大户型的面积段的房源成交占比上涨。大户型成交回暖，成交量出现上涨，但房价却依然“原地踏步”。业内人士直言不讳，大户型成交量走高，一方面是因为政策的松动，另一方面也不排除房企业“以价换量”和各种优惠的刺激作用。
同时，对于有着学区需求的改善型购房者来说，这是一个好机会，因为考虑到以后有孩子要上学，90平方米以上的很受认可。业内指出，这部分房源为购房者提供了条件，对于购房者来说是一个购房好时机，作为中大户型，尤其是重点学府附近的可谓是进可住退可租，保值又增值，这也是中大户型房源热度增加的一个重要因素。
改善需求促二手房市场流通
除此之外，改善型购房者还促进了二手房市场流通。改善型购房者多以“卖一买一”的形式置换新住房，这些人基本都是“以小换大”，原有房屋需要快速流向市场以求变现。也正因如此，发生囤房惜售、坐地涨价等行为的概率较小，能继续抑制投资投机性购房需求。因为改善型购房者自己已有住房，只是面积和居住条件不能满足新的实际需要。他们换房的主要目的还是居住。购房行为对于他们而言，消费属性大于投资属性。
在楼市低迷期释放改善型购房需求，等于把潜在的投资需求提前转化为现实的居住需求，这为楼市软着陆设置了提前量，同时，释放的需求也能促进二手房市场健康发展。此前楼市调控中的限购和限贷两大防线，如今已逐渐在越来越多的地方被突破。这预示着，未来调控的主线，势必从“鼓励刚性购房需求，抑制不合理住房需求”，转向更加精准和细化。一直被压抑的改善型购房需求，要在未来的调控框架中获得更健全的制度设计，让其成为房地产市场稳定的需求增长点。
第三季度成出手好时机
调查显示，在“放开限购，你会买房吗”这个问题中，有21%的网友表示“会买房，认为现在是出手的好时机”，近五成的网友选择“继续观望”，35%的网友明确表示不会买房。由此可见，虽然限购政策已经明确“松绑”，但是目前购房者的观望情绪依旧浓厚。
众所周知，房地产市场马上迎来“金九银十”这一传统的销售旺季，据统计，2014年下半年天津市商品住宅有110个项目有开盘计划，开盘数量如此之多为购房者带来更多选择机会。业内人士表示，限购政策的调整一定程度上会带动一定的成交，开发商接下来依旧会选择降价跑量，在买方市场下，购房者不妨在第三季度出手购房。
调查数据显示，有38%的网友买房的需求为刚性需求，49%的网友为改善需求，仅有13%的网友为其他需求。从各选项投票比例来看，改善需求占比，可见在政策利好的情况下，下半年将迎来改善型购房的小高峰。
【推荐视频】传上海率先尝试放松限贷 重新认定“首套房贷款”-房天下视频-苏州 房天下 相关新闻>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
