[摘要] 一年好景君须记，最是橙黄橘绿时，硕果累累的秋季即将来临。苏州楼市限购松绑，改善型产品或迎2014年跑量的最佳时机。
编者按：一年好景君须记，最是橙黄橘绿时，硕果累累的秋季即将来临。
苏州楼市限购松绑，改善型产品或迎2014年跑量的时机。
从最近一段时间苏州楼市的表现来看，大户型房源确有“反客为主”之态势，回顾限购松绑后的成交数据来看，2014年7月下旬以来，苏州楼市90㎡以下住宅成交占比呈现递减趋势。7.21-27一周，120-144㎡面积段成交套数，占比当周住宅成交的26.7%，随后一周（7.2-8.3）苏州90-144㎡的中大户型占比全市住宅成交的48.86%，而到了8月第二周（7.4-8.10）90-144㎡的中大户型则占到了全市住宅成交的67.01%，改善型面积成交大幅提升。
其中，以改善为主导的园区收割之争愈加强劲。
截至8月12日，苏州园区105㎡以上房源存量（图片来源：房天下）
截至8月12日，据房天下数据监控中心统计，园区改善型房源（105㎡以上）总计存量约3700套，其中不仅包括了雅戈尔太阳城、路劲主场等以刚改房源，其他还有白塘壹号、万科玲珑东区、双友新和城以及路劲澜调国际等以改善为主打的楼盘，更值得注意的是，2014年下半年，园区改善的市场，又多了中南锦苑以及中锐星公元名邸等新盘入场分食。
抢收之战一促即发，九龙仓时代上城老洋房最近可谓红透半边天，14000元/㎡售价引发抢购热潮，据说，这批老洋房总共200余套，户型以面积140㎡和188㎡为主，首批推出的48套房源，2内预约客户即接近60组。此外，园区路劲主场90-140㎡房源也推出了8888元/㎡的劲爆价格，首周热销30套。
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