[摘要] 随着楼市降价打折楼盘增多，行业内外悲观情绪蔓延，“暴跌说”、“崩盘说”四起。然而，有多少论证崩盘的依据，就会有多少反证。近日，住建部专家再一次反驳了“房价暴跌”一说，称房价会暴跌是不现实的。那么，随着部分楼盘打折幅度增加，细究一下，究竟降多少才算暴跌？出现什么情况楼市才会崩盘？
崩盘的信号？
房价跌超30% 股市疯狂
楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。
商业地价连续下跌
从日本的经验来看，在经济增长初期，由于重工业的发展，工业地价增长最快；随着居民收入的提升，住宅地价增长最快；而在泡沫形成的后期，商业地价增长最快。相反，当泡沫破裂时，商业地价下跌，且在泡沫破裂后的每个阶段跌幅都是的，住宅地产其次，工业地产最后。据此，申万认为：
商业地价连续下跌往往是房价崩盘的领先信号。日本在泡沫发生期间的1986-1991年间，商业地价的年均涨幅在10.45%，远高于地价8.38%、住宅地价7.17%和工业地价7.26%的涨价幅度；在泡沫破裂初期的1992-1997年，商业地价的年均跌幅近6.68%，远高于地价4.01%、住宅地价2.54%和工业地价1.95%的跌幅。商业地价的连续大幅下跌可看作是住宅地产和工业地产下跌的信号。
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