[摘要] 1994年，苏州工业园区成立，10年之后，繁荣了湖西，然后渡过金鸡湖、沿现代大道一路向东。又一个10年之后，湖东走到了钟南街，同样的一路嚣张一路繁华，也应证了“十年湖东，十年湖西”的俗话。
苏州房天下讯 1994年，苏州工业园区成立，10年之后，繁荣了湖西，然后渡过金鸡湖、沿现代大道一路向东。又一个10年之后，湖东走到了钟南街，同样的一路嚣张一路繁华，也应证了“十年湖东，十年湖西”的俗话。
不过根据园区2012-2030规划公示，湖东向东发展或将止于钟南街，楼市也在钟南街走到了尽头。入驻园区的机会可在其一路飙涨的房价中窥探一二，还有新房源的湖东目前均价已经达到14000元/平米，成为真正的富人区。
土地入市量逐年减少是湖东房价一路高涨的关键，去年仅有3宗住宅地块出让，创下各种“最”记录。业内人士分析，园区楼市格局逐渐趋于饱和，接下来的建设性地块也将越来越贵、越来越少。
然而，峰回路转。3月初，园区国土局公布湖东挂牌3宗住宅地块，总占地面积达191542.82平方米。这三宗地块或许是湖东楼市下一个置业热点的风向标，距离2013年湖东中锐地块仅1.8公里，同属体育公园板块。
毫无疑问，湖东下一片热点在园区体育中心公园板块！
据悉，园区体育公园是一个总投资60亿元、可容纳8万人的全民健身馆，是湖东的标志性建筑集群，预计2016年年底交付。这样的规模似乎能够承担起板块未来发展的高度。
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成熟配套利好明显 多空地是长远发展关键
从配套来看，体育公园本身可带来的商业、人气都是不可估量的，儿童医院、斜塘商业中心项目建设接近尾声；方洲小学、苏州工业园区第十中学、苏州工业园区外国语学校、欧尚超市等配套已经投入使用，这些配套奠定了体育公园板块的高度。
从进驻房企来看，欧洲城、第五元素、朗诗算是板块内的元老，目前已经没有新房源。路劲主场、北极星花园、中海国际双子座也是尝鲜者，不过所走路线不同。路劲主场5期琅悦毛坯房预计11000元/平米，4月开盘；北极星花园走非毛坯路线，日本风格售价15500元/平米；中海国际双子座超高层非毛坯，均价11000元/平米，这3个楼盘也是目前板块内的房源主力。
更重要的是，板块内的房价目前仍有一定的竞争优势，以园区均价14000元/平米为标准，路劲主场5期琅悦、中海国际双子座都是报价11000元/平米左右，虽然路劲方面一直宣称要涨价1200元/平米左右，但是价格优势仍然很明显。湖东非毛坯万科玲珑东区17000元/平米，北极星花园15500元/平米，并且在户型面积范围的选择上更广。
不久的将来，中锐也将实力加入，8899元/平米的楼面价对体育公园板块的房价水平影响在拿地之初就可见端倪，板块内的房源量和活跃度也将迅速提升。苏园土挂（2014）08~10号三宗地块最快年末也有可能参战，体育公园板块未来的火热度不难猜测。
而根据园区2012-2030规划公示，体育公园板块内未来还有更多地块拆迁或者出让，也将增加2个商业中心，预计会在未来相当长的时间内成为热点置业区域，或将也是湖东最后一片置业集中区。
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