[摘要] “金三银四”将至，苏城楼市逐步从一二月的“冬眠期”苏醒，市场展现出来的勃勃生机也让不少开发商对今年有了更多期待。从实时统计的数据来看，2014年3月份，苏州共预计有41家楼盘近5000套房源待开，其中包括新盘5家，老盘36家。
“金三银四”将至，苏城楼市逐步从一二月的“冬眠期”苏醒，市场展现出来的勃勃生机也让不少开发商对今年有了更多期待。从实时统计的数据来看，2014年3月份，苏州共预计有41家楼盘近5000套房源待开，其中包括新盘5家，老盘36家。其中吴中区12盘加推，相城区11盘紧跟其后，而园区和新区则分别有7盘、6盘的老盘加推。
吴中、相城推盘积极 刚需改善各有千秋
早在去年就一举赶超园区，成为推盘大户的吴中区来说，本次“金三”又稳坐了把交椅。据统计，吴中区共有12家楼盘预计开盘，占比近30%，所有楼盘均为住宅老盘，其中不乏新城香溢澜桥、招商小石城等畅销盘。而一向平稳的相城区也以11盘之多紧跟其后，城北与城南两大片区将是三月份楼市销售的重点区域。
从推盘面积来看，80-130平米不等的刚需及改善户型将吸引各类购房人群。而从推量上看，100平米以上的大户似乎更受开发商青睐。吴中区刚需仅有旭辉美澜城的78、89平户型及朗诗绿街南岸部分80平户型；相城区也仅有鑫苑鑫城89、91平户型及万科VC小镇的一些86平2+1房，其余推盘面积均偏向百平米改善户型，可见开发商对“金三”楼市的预期相当乐观。
新盘供货严重不足 老盘林立疑似“吃老本”
从统计数据不难看出，“金三”预计开盘的新盘仅有5盘，占比不足13%，仅相城、新区有少量新盘，新盘供货严重不足。吴中、园区则以0新盘加推的情况，陷入“吃老本”的窘境。
业内人士表示，新盘的沉寂与之前苏城楼市一二月的“冬眠期”不无联系。经过了一个冬天的冷清，开发商对“金三”整体预计的不明朗，可能就是新盘蓄水后市的原因。为保险起见，将开盘时间延后的楼盘不在少数，如新区的长成锦溪禾府、姑苏区的苏公馆、园区的雅戈尔天邑太阳城缘邑等，都将开盘日期暂定为四月，以便坐观前一个月的整体去化。
相对于新盘的保守，预计开盘的36家老盘则显得沉不住气，“吃老本”的现象尤为严重。例如有一定区域客源基础的旭辉美澜城，本就主推亲民的刚需户型，从今年开始以一些创新的营销手段从一定程度上促进了楼盘后期加推的去化。
业内人士称，从开盘情况来看，41家近5000套房源的入市还是相当可喜的。但具体最后这些楼盘会如约开盘，以及最后三月楼市的去化是否能成为“金三”，还需等待时间的考验。
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