[摘要] 自2013年下半年开始，苏州楼市便开始处于疯狂的模式。房企们疯狂拿地，开发商们疯狂涨价，苏州各大银行疯狂涨息，这样疯狂的苏州市场，购房者买房之路愈加艰辛......对此，房天下独家采访冠城大通营销管理部副经理周响，详解2014苏州楼市的发展。
编者按：
一次春雷行动，一场开年战役；
2014楼市突围战正式拉开序幕：
一问房企切换到“狼性”模式了吗？抢客群、抢成交、抢眼球……
二问苏城300余在售楼盘，将如何开启春天之战？
三问购房者，这个春天，你买房吗？
四问苏州楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……
五问房贷，额度收紧、利率上浮难道已成习惯？
一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2014年开年策划——《2014，开春探变》，从房企、楼盘、购房者、市场、金融等5个方面，5问苏州楼市，把脉2014年苏州楼市动向。
苏州房天下讯：自2013年下半年开始，苏州楼市便开始处于疯狂的模式。房企们疯狂拿地，致使8898元/㎡、9213元/㎡的超高楼面价诞生；开发商们疯狂涨价，春节后单一楼盘涨幅达到5000元；苏州各大银行疯狂涨息，首套房贷款利率上浮5%-10%。而据房天下调查，2014年春节后潜在购买力竟然占据了宗调查人数的67%！这样疯狂的苏州市场，购房者买房之路愈加艰辛......
对此，房天下采访冠城大通营销管理部副经理周响，详解2014苏州楼市的发展。
冠城大通营销管理部副经理周响接受房天下采访时表示，苏州楼市各大楼盘纷纷涨价其实也是有一定的原因。“首先是各项成本的上涨，必然会带去房价的相应上涨，此外，从2011年下半年起，其实房价和房产市场一直处于压抑的状态，13年市场回暖的情况下，价格也逐步调整到了更加理性的位置。再次是2013年的土拍结果，多少也影响了当下的房价。”周总说道。
而对于为何2014年伊始，苏州购房者买房的情绪高涨，周总说明了，购房者也明白了一个道理：房子该买还是要买，晚买不如早买，越早买越划算。“纵观房市十五年，这似乎是没错的，说到底，这还是市场决定的。”
对于2014年苏州楼市的发展，冠城大通营销管理部副经理周响则说明了，“2014年上半年如果不受重大政策影响，应该是向着良性方向的发展，房价稳中小涨，下半年可能会出现小幅波动。中大面积改善型住房应该会与小面积刚需住房平分秋色。”
“现在的购房者相对都比较理性了，传统的“金三银四“的现象也许不会表现得特别突出，市场还是以平稳理性发展为主要趋势。”对于苏州金三银四的期望，周总则是表达了自己独到的见解。
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