[摘要] 从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，最高涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？与此同时，银行利率继续上行，购房者买房之路愈加艰辛……对此，房天下独家连线天鹅湖庄园副总经理朱凡，详谈2014苏州楼市发展。
苏州房天下讯：从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？与此同时，银行利率继续上行，购房者买房之路愈加艰辛……对此，房天下连线天鹅湖庄园副总经理朱凡，详谈2014苏州楼市发展。
谈及楼盘涨价，朱总表示非常的疑惑，表示因为提前看到形势她所负责的楼盘没有涨，涨价楼盘似乎是稀缺别墅和稀缺房源，涨价之余楼盘有成交么？朱总总结道，2014年的市场不容乐观，很不容乐观，有些开发商利用开春以及城铁交通等幌子涨价，却没有考虑到如何以成交交答卷。同时，朱总预测，从整体市场上来说，涨价至少会等到2015年的中下旬，也只能略稍微上涨，今后十年的房地产只会稳步上升。
另一方面，苏州各银行的房贷利率自从2013年下半年开始，额度便收紧，利率更是上浮5%-10%，如今房价又大幅度的上涨，这给购房者带来很大的压力。但是，据房天下调查，春节后买房的潜在购房者仍占调查的67%，这又是为何呢？
对于银行利率以及额度的紧张对购房意愿的影响，朱总从购房者角度去阐释。他提到，目前购房者越来越多关注经济市场，从国际经济形势来看，宽松量化的货币政策已经在逐步收紧，有些国外资金在逐步退出中国，这给银行造成一些压力；针对购房者来说，现在不买，可能越往后 利率以及额度就会紧张，对于购房成本在隐形增长。
朱总对此表示，目前市场上活跃的有一大半是刚需用房，刚需用房这一块=要涨也就是这两三个月；而今年政府肯定会加大保障性住房、土地制度改革以及农村土宅基地流转政策，只要这些实施下来就会对刚需造成一定的冲击。而至于银行为何没能影响购房意愿，这就要归咎于买房群体由结婚户，拆迁户以及首套置业为主，他们基本都是全款付以及公积金贷款。
最后，谈及整体2014年市场走势，朱总非常不看好，提出“2015年春天可能迎来小春天。”
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