[摘要] 苏州楼市的主力目前仍然是刚需置业者,这是很多业内专家和开发商的共识,然而面对这一现实问题,开发商提供的房源户型、房价是否符合购房者需求呢?这是很多购房者都关注的问题。
价格、优惠刚需才是真的刚需
说到底,是高房价催生了刚需这一族,高房价让很多小面积房源也被排除在刚需置业之外,园区就是实例。此次调查,园区楼盘的小面积房源也不在少数,不过结合园区房价,很多刚需族被无情拒之门外。
“春节前已经看好了园区的几个楼盘,年后没几天就涨价了,自己首付的预算又不够了。”一位网友无奈的表示。据调查,园区普遍涨价1000元/平米,路劲主场5期琅悦预计3、4月份加推,计划上涨1200元/平米。
区域房价分化渐趋明显,刚需房源、刚需购房者组团存在,尹山湖板块、相城区、吴江区等区域的房价仍然具有很大优势。相城轻轨楼盘万宇御湖郡,户型85-94平米,是很多刚需置业者的理想户型,房价9200元/平米;旭辉美澜城项目,所推房源78-115平米,房价9500-10500元/平米;吴江新城红树湾,房价仅9000元/平米。
当然,与低房价相伴随的可能就是一些暂时的配套缺乏,或者其他“中心地段”的比较劣势,不过在城市化不断前进中,这些地方无疑会“中心化”,刚需购房者购买的更多是未来。
在位置、房价、面积等基本定型之后,项目优惠是刚需购房者快人心之事。如果业内专家认为“涨价是试探市场反应”,那么优惠就是一种补救措施,是刚需购房者的“临门一脚”。据调查,虽然各个楼盘的优惠措施不一样,不过优惠力度还是能看见一定的诚意。
招商小石城、苏州世茂运河城预约优惠日减500元,万科VC小镇、旭辉美澜城预约一万抵三万等等。纯新盘的优惠力度、低价开盘方式等等使得纯新盘成为刚需置业者的一个好的入市机会。据悉,金三银四预计有6大纯新盘入市,尤其相城区独占3盘,分别是星湖花海、御相庭、泰峰金谷园。
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