[摘要] 从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，最高涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？房天下独家连线苏州21位房产行业内的学者专家和资深从业者，为我们拨开云遮雾绕的市场乱相。
从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？与此同时，银行利率继续上行，购房者买房之路愈加艰辛……房天下连线苏州21位房产行业内的学者专家和资深从业者，为我们拨开云遮雾绕的市场乱相。
涨幅5000有待考证 2014年市场不应该太乐观
在采访的21位专业人士中，有5位对于房天下调研的某楼盘预涨价5000元/平米表示了怀疑。房地产行业协会副会长盛承懋教授分析认为，苏州去年的住宅市场走势不错，出现了很多新的住宅项目。但是一年前苏州的房价排在第11名，而在实时出炉的房价排行中苏州则排在了第18名，这说明即便在去年当地产市场形势一片大好的情形之下，苏州房价上涨的速度也远远赶不上一些一线城市的上涨速度。
针对从2013年年底到2014年年初，有大量的住宅项目都放出了涨价的消息，有的甚至宣称要上涨5000元/㎡，其实按照他个人的理解，可以称之为开发商惯用的探市手段，“这些传出涨价消息的项目，也只是想知道购房者的反应而已。最后能否真正的单价上涨5000元/平米，还很难说。”
更有大胆预测的业内人士表示，看上去红火的2014年其实并不是到了的时候。天鹅湖庄园副总经理朱凡总结到，2014年的市场不容乐观，很不容乐观，有些开发商利用开春以及城铁交通等幌子涨价，却没有考虑到如何以成交交答卷。同时，朱总预测，从整体市场上来说，涨价至少会等到2015年的中下旬，也只能略稍微上涨，今后十年的房地产只会稳步上升。
兆丰不动产董事长杨肇锋则表示，目前苏州楼市10万库存压顶，其中6万商业留存，同时面临实时商业政策的收紧，商业去化难题较难攻破。另一方面，库存的4万住宅量加上即将面市的新盘对于苏州楼市也是压力不小，2014年的苏州楼市压力还是很大的。
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