[摘要] 新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
一年收入买两平方米？美死你！
2013年收官后，随着房价一路上涨，房价收入比又成为讨论热点。买房难不难？上海房地产有没有泡沫？泡沫会破裂吗？对这些问题，业内和坊间看法见仁见智。日前，《房地产时报》就此话题展开讨论，提供两种不同的观点，仅供参考。
《房地产时报》 上周报道指出，2013年上海职工年平均收入5.6万元，而商品住宅成交均价2.4万元/平方米，折算一下，一年收入只够买2平方米，这一数据再次让普通人积攒多少年收入才能买一套房成为热点。笔者以为，一年收入买2平方米，别美了……
“职工年平均收入”是什么概念？“年平均收入”与“可支配收入”可是完全两码事，“年平均收入”是指单位发给你所有的钱和实物（需折算为现金），且是含有社保等缴金部分的税前收入。说白了，就是你不吃不喝、不用交通费、不买衣服、不生病挤出来的钱。上海2013年职工年平均收入5.6万元，去掉税收和缴金，职工拿到手最乐观的估计也不会超过4万元。也就是说，仅够买不足1.7个平方米，所以，工薪阶层想一年收入买两平方米，还真是做梦。
再说“年平均收入”和“商品住宅成交均价”这两个数据。对我国国情稍有点常识的都知道，我们的数据经常不靠谱——统计居民收入时总是偏高，而统计与民生有关的价格（不仅仅是房价）时却又总是偏低，这收入统计高一点、房价统计低一点，你还能期望自己一年收入能买两平方米？恐怕在此前的1.7平方米上还要再打个折扣。
研究一下“商品住宅成交均价”的数字本身。单就2.4万元/平方米的价格本身，在上海能买到什么地方的房子也是个值得探究的问题。同样是《房地产时报》报道，目前上海楼市已经形成“246”的格局，即外环外2万元/平方米、内外环4万元/平方米、内环内6万元/平方米的房价格局。2.4万元/平方米能买哪里的房子？外环附近！上海现有“四环”：内环、中环、外环、郊环。郊环就是郊区，外环则基本在郊区与市区边缘行走，有些地区如莘庄虽然离市区较近，但房价也已与市区接轨了。对于工薪阶层而言，外环买房、市区上班已经成为大多数人不得已的选择。2011年统计显示，上海人均上班所花费的时间在46，可是环顾周边，46能有几人？
工薪阶层一年收入究竟能买几个平方米？分析一下数据，原来一年收入换两平方米仍是“美梦一场”……
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