[摘要] 新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
在日前举行的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长透露，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，2014年将新立3部法律，其中包括《房产税法》。
看点：立法需要多少时间；
试点城市范围会否扩大；
税率高低、征收对象，是否涉及存量房。
一部法律从着手立法到出台，需要诸多法律流程，包括社会意见征询，整个流程走完需要一定的时间。国内也曾有很多法律立法多年至今未见出台的先例，在诸多利益的牵制下，这也是房产税法何时落地的一个变数。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，征收方向上，房产税法会存在几个基本要点。1、向存量房铺开，基数过小，征税过低；2、联网执行，等于进一步放大税基；3、合理起点，这个起点有可能涉及部分高端的套房，第二套房基本会大面积赋税；4、市场现价作为纳税依据，而不是入手价，兼顾法律面前平等性；5、阶梯征税。
《不动产登记条例》是否引发抛房潮？
2013年3月29日，国务院发布了《国务院机构改革和职能转变方案》，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，并且在2014年6月底前出台不动产登记条例。
看点：“以人查房”是否被限制。
同策研究中心研究总监张宏伟分析：自2012年下半年以来，各地出现“房叔、房婶”等事件之后，中国多地出台房屋信息查询规范，严控“以人查房”，甚至也以防止个人信息泄露为由，推迟联网进度，这一定程度上使地方城市个人住房信息系统与联网迟迟不能完成。
与“以人查房”有直接关联的，就是房地产信息联网。“以人查房”几乎成为了房地产信息联网的一大障碍。在不动产登记事宜最终交付给国土部之前,住建部曾经承担着房地产信息登记和联网的工作。住建部曾在2011年要求次年6月底完成60个城市的联网工作,又在2012年要求在2013年6月底前完成500个城市住房信息联网。但实际上,只完成了阶段联网工作。
严查小产权房 哪些城市冲击大？
2014年初，国土资源部执法监察局负责人表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。
看点：查处力度有多大。
去年11月，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署小产权房查处工作。国土资源部已组织人员先后赴5省（市）督办小产权房违法用地查处工作。目前，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批小产权房。
普通住宅标准 今年是否会调整？
是否普通住宅，在二手房交易过程中意味着营业税、个人所得税和契税的征收标准不同，虽然前两项名义上向卖方征收，但实际上，市场普遍接受的是卖方到手价，所以这三项税费基本都由买方承担。(见表一)
看点：调整幅度是否与房价涨幅同步。
目前，上海市的普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
银行房贷策略 首套房能否有优惠？
业内人士预计，2014年房贷市场或现全年从紧的局面，带来的后果是总体利率水平上升，受影响的可能是首套购房者，一旦银行房贷额度紧张，首套房贷的利率优惠就会成为泡影。
看点：基准利率会否成为行规。
2014年，购房者不但要关注房价走势，也要密切注意银行房贷利率走势，否则，很可能好不容易等到房价下跌，却不得不付出更多贷款成本。比如，一笔100万元的商业房贷，30年还款期，分别按8.5折或1.1倍利率计算，利息总额将相差近40万元。
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