[摘要] 新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
2014年房价涨? 跌? 再看数据
2013年楼市已经过去，无论多么辉煌，也都已成历史。对普通人来说，2014年房价是涨是跌更有看点，什么板块楼市具有增值潜力更值得研究。下面，房报记者与您一起，寻找2014年的楼市数据，用数据说话，今年的楼市，会是什么样？
5%
预计今年房价涨
世联地产在实时一份报告中表示，2013年房价在不同城市出现显著分化，预计2014年房价将上涨5%，城市间分化的局面还将加剧。
世联地产表示，2013年以来，核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行，这反映出一线城市的涨幅。同时，不少三四线城市，供给压力巨大而总量的需求有限，很多新盘从年初到年底价格几乎没有涨过，即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市，例如武汉、重庆和成都，也是供给非常巨大而涨价压力不大。
国家信息中心之前也曾发表预测文章，认为2014年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价涨幅在5%左右。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，2014年上海房价继续跑赢CPI和通胀。去年上海多区域土地价格均出现明显上涨，以奉贤南桥新城、青浦新城、临港新城等诸多卫星城为代表，甚至出现地价翻番迹象，而这些地块开工建设，后期以高价状态入市成为惟一选择，届时也会带动板块、整区乃至上海楼市成交均价联动上扬，房价呈上涨趋势的主旋律并不会发生大逆转。
153
新盘今年将上市
数据显示，截至2013年12月26日，上海2014年预计开盘的项目数量为153个，其中全新盘31个。开盘项目主要集中在浦东新区、嘉定区和宝山区，其中浦东新区共32盘入市，占比21%，雄踞位。
除浦东新区外，其他区域推盘数量相差不大，浦东32个新盘，嘉定22个新盘，宝山17个新盘，奉贤15个新盘，闵行12个新盘，松江11个新盘，普陀10个新盘，其余7个区域均低于10个新盘。从环线分布来看，新盘依旧以外环外为主，仅有3个新盘位于内环内，分别是浦东的花木绿城锦绣兰庭、黄浦的黄浦滩名苑和静安的嘉天汇。
8.5折
首套房利率很悬
沪上银行收紧首套房贷优惠的举措，在今年元旦后进一步升级。工商、农业、中国、建设、交通五大银行及多家商业银行普遍收紧首套房贷优惠举措，除极少数优质客户可享受9折的优惠外，大部分将实行基准利率，这意味着8.5折优惠利率可能会全面退出。
汉宇地产分析师认为，目前多家银行取消首套房贷8.5折优惠利率，主要基于2013年楼市火爆导致的贷款量激增，还有今年信贷额度偏紧、资金面压力大的考虑。目前楼市处于“降温期”，但也积压了大量的刚性需求，作为首套房贷的受众群体，取消优惠利率，必然会打压他们的入市积极性，对于后市的影响较大。此外，随着首套房贷利率上浮至基准线，不排除后续二套房贷利率有再度收紧的动作。整体看，在楼市政策调控的高压下，今年信贷政策不容乐观。
八成
经纪人看涨房价
2013年二手房市场受到“新国五条”催化，呈现出供需两旺、成交量保持高位的局面。此外，二手房价格也随之水涨船高，相比2013年年初均有明显上涨。
针对这一现状，房天下日前推出中国房地产经纪人信心指数研究，实时调查数据显示，超过八成的上海房地产经纪人判断2014年上海二手房价格将上涨。超过七成的上海经纪人对2014年上海二手房市场发展预测趋于乐观，其中51.45%对市场比较乐观，22.62%非常乐观。另外，66.29%的上海房地产经纪人认为2014年上海二手房市场需求量将有所上升，23.15%认为将大幅上升。
5条
轨交将正式运营
2014年，5条轨交将建成运营，包括轨交9号线三期松江段、11号线北段二期、12号线、13号线一期和16号线，线路长度约145公里，共计77座轨交站点。
目前，上海轨道交通运营总长将突破500公里，跃居世界首位。上海楼市版图不断扩张，很大程度上来自四通八达的轨交建设。“轨交一响，黄金万两”，这5条轨交线路运行，将对周边板块和楼市带来较大利好，“房价跟着轨交涨”。
90%
商铺在非核心区
高力国际统计显示，2014年，上海有金虹桥国际中心和虹桥城在内的七个项目完工，面积约54.8万平方米。其中，90%多的未来供应将坐落于非核心零售区，不少项目租金将低于市场平均水平，从而拉低整体租金。
甲级办公楼市场方面，2014年上海核心商务区将迎来5个新增甲级办公楼，合计供应规模约29万平方米，考虑到上述数据低于过去五年的平均供应水平和吸纳量，办公楼市场空置率或将小幅下降，办公楼租金也将受惠金融和专业服务领域的需求而上涨。
千亿元
房企扩容至九家
CRIC研究中心发布的 《2013年中国房地产企业销售TO P50》 排行榜数据显示，2013年，由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，千亿元房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企2013年前十个月已经完成全年销售任务，业内人士相信，开发商几乎没有主动降价的可能。
CRIC研究中心认为，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看，今年50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿元、百亿元企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿元”格局，万科、绿地将双双进入2000亿元行列，“千亿元俱乐部”有望扩容至8-9家。
千万平米
高位成交难持续
2013年上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交1282.25万平方米，10.5381万套。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，2013年新建商品住宅交易量重回千万平方米高位，供求关系也从2010年的供大于求转变为2013年的供不应求。2014年，预计在现有政策从紧的主基调下，楼市趋于平稳，交易量重返千万平方米可能性不大。
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