[摘要] 中国房地产业协会副会长朱中一24日表示，要缓解当前的房价过快上涨，可以采用三方面办法：完善双轨制的住房供应体系，切实解决百姓居住的问题；继续落实既有房地产的调控政策，逐步完善调控方式；加快建立和完善房地产调控的长效机制。
申城房价一年涨了逾两成 调控遭遇强"耐药性" 东方网
9月份，上海新建商品住宅价格同比涨了20.4%，北上广深四大一线城市的同比涨幅均突破2成。国家统计局昨天公布了9月份70个大中城市住宅销售价格情况。记者采访发现，堪称“疯狂”的市场成交量成为此番房价上涨的直接诱因。该月，沪上一手商品住宅成交面积达141.8万平方米，创近四年同期。专家预计，未来房价涨速或放缓。但以限购限贷为基本政策的本轮调控，正在遭遇市场较强的“耐药性”。
一线城市涨幅逾两成
根据昨天公布的数据，有65个城市新建商品住宅价格环比出现上涨，3个城市持平，价格下降的仅2个。二手住宅价格方面，也有63个城市环比出现上涨，3个城市持平，4个城市出现下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市。记者注意到，北上广深四大一线城市的房价，同比涨幅齐齐突破2成。9月，北上广深的新建商品住宅价格同比去年的涨幅分别高达20.6%、20.4%、20.2%和20.1%。
市场成交量成诱因
是什么原因促使当前房价的上涨？刘建伟分析，今年9月份，新建商品住宅价格同比上涨既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。
堪称“疯狂”的市场成交量，则是直接诱因。据德佑地产监控数据，9月份，上海一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米，成为近四年的同期点。全市二手房成交量28292套，也促成了史上成色最足的“金九”。
呼吁出台长效机制
在众多的业内人士看来，目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。德佑地产研究总监陆骑麟表示，预计随着年末市场逐渐降温，及此前数月房价上涨的透支作用，未来房价上涨速度可能有所放缓。不过，即使如此，市场已经对以限购限贷为基本政策的本轮调控产生了很强的“耐药性”，未来出台新的长效调控机制势在必行。
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