[摘要] 有消息称，上周证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求，被视为房企再融资正式开闸的一个潜在信号。
再融资或达千亿
对此，前述资深券商投行人士表示，“从我们了解的情况来看，综合考虑部分公司拟采用发行公司债、部分公司仍在停牌中尚未披露预案，以及尚在计划中的公司，我们预计此轮地产公司再融资的规模可达千亿水平。”
统计数据表明，截至9月6日，沪深两市已有23家上市房企发布再融资预案或因相关事项停牌中。其中，既有涉及旧城改造，也有涉及普通商品房项目开发，还有涉及重组的。从再融资额来看，迄今已披露再融资预案的上市公司合计拟募集资金430亿元。
仅9月以来，就有华夏幸福、天保基建、格力地产和华联控股等四家涉房企业分别发布了再融资或重大事项停牌公告。
9月7日，因筹划再融资事项停牌一周的格力地产发布公告称，公司第五届董事会第十一次会议审议通过可转换公司债券发行方案的议案，本次公司发行可转债总额不超过人民币9.8亿元，用于公司拳头项目格力海岸S3、S4建设。
天保基建也于9月6日宣布，公司拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。
据公司公告披露，天保基建此次募资将主要投入到天保房地产空港商业区住宅项目(一期)，天保金海岸D06住宅项目，天保金海岸D07住宅项目等三个项目，另有3亿募资用于补充流动资金。
9月2日，华夏幸福发布公告称，公司拟以不低于32.06元/股的价格向实际控制人王文学下属企业鼎基资本在内的特定对象定向增发1.9亿股A股，募集资金不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目，这也是今年以来规模的一个再融资预案。
此外，华联控股也因拟筹划重大事项，公司股票已于2013年9月2日起停牌。截至目前，公司正在筹划发行股份购买资产暨关联交易事项，预计该事项构成重大资产重组，目前该重大事项正在进一步论证中。
不过，前述资深券商投行人士则认为，“就再融资的操作流程来看，尚需要经过董事会预案-股东大会-证监会审批-募集资金-投资等几个大的环节。按目前的情况，这些环节加起来最快也要一年左右的时间才能落地。”
截至目前，沪深两市累计已有五家房企的定向增发预案已获股东大会审议通过，分别是：三湘股份拟融资12亿元，投向三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等项目；新湖中宝拟融资55亿元，投向上海新湖明珠城(小区网论坛)三期三标段、四标段，及上海新湖青蓝国际项目；宋都股份拟融资15亿元，投向南京南郡国际花园项目及杭州东郡国际三期等项目；金科股份拟融资43.24亿，投向西安凤城二路项目、重庆开州财富中心项目，以及重庆江津世界城项目；北京城建拟融资39亿元，投向北京世华龙樾项目、北京海梓府项目、北京上河湾项目、北京平各庄土地一级开发项目等。
此外，卧龙地产、长春经开以及信达地产等3家地产公司的发债预案也已获股东大会通过。
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