[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截止到7月9日，7月苏州楼市仅39个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共348个在售楼盘）。价格有变动的楼盘中，涨价楼盘25个，降价楼盘14个。
园区借“房荒”涨价 吴江一楼盘单价领涨2500元/平方米
回到价格，涨价的理由都很简单，要么是随市场调价，要么是所推出的产品类型不一。据房天下数据监控中心数据显示，7月苏州楼市有25个楼盘涨价，其中住宅占23个；从分布区域来看，园区占比28%，成为全市涨价楼盘的一个区域。
从当下的房源情况来看，园区虽然一直是置业热点，但是随着老盘的开发殆尽以及没有过多的新盘来补充空缺，因此，园区房源不仅价高且稀缺，抬高身份说便是“稀世珍宝”。或许是碍于供求关系的影响，园区在售的一些老盘借“势”抬高身价，涨幅从100元/平方米-500元/平方米不等，例如雅戈尔太阳城、置地悦湖单价均上涨500元/平方米。
此外，吴江区和吴中区也成为涨价楼盘相对较多的区域，分别占涨价楼盘总量的20%、24%。吴江区的涨价基本上也可以说是“借势涨价”。如见吴江身份不一样，开发商纷纷“揩油”大苏州，主要是交通的。金科廊桥水岸凭借一句“市场调价”，均价一下子从6月初的10000元/平方米跃至12500元/平方米，而伟业迎春世家(小区网论坛)、伟业滨河名墅也开始提价。
而吴中区一些涨价的楼盘在区域内分布也比较零散，涨价原因大多是因为新推出的房源位置及户型等因素不同，所以在价格上做出了一定的调整。
降价楼盘方面，各区域的楼盘降价价格基本上是属于微调。据房天下数据监控中心数据显示，7月全市14个楼盘降价，吴中区楼盘，主要是尾盘的清盘。例如新城金郡处于尾盘状态，适当对价格作出一定程度的下调，完成清盘。其余的山水华庭以及别墅太湖富力都均是因为“房源不多”而下调价格。
7月，是下半年的开场月，购房者的购房意愿在上半年消耗不少，政策层面的“国五条细则”已经基本上淡出视野，苏州市场会否进入“暑假”状态？开发商会否展开“淡季攻势”？答案是一个问号。
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