[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截止到7月9日，7月苏州楼市仅39个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共348个在售楼盘）。价格有变动的楼盘中，涨价楼盘25个，降价楼盘14个。
苏州房天下讯 自5月份开始，苏州楼市价格涨跌的情况就趋于一种平稳状态，同时楼市表现也持续矛盾。要说进入淡季，但是开发商营销也做得轰轰烈烈，销售捷报也是一波一波地传来；要说是“淡季不淡”，5月份苏州商品房成交6897套，其中住宅成交5237套连续两月下滑，6月份商品房成交7640套，其中住宅成交5789套环比增加10.54%，但是同比下滑58.35%。
所以说，今日苏州楼市表现是可圈可点，只能说开发商也骚动，但是数据证明市场爬得很吃力。从目前7月楼盘变动情况来看，目前7月苏州楼市趋稳。
据房天下数据监控中心数据显示，截止到7月9日，7月苏州楼市仅39个楼盘价格有变动（调研楼盘为苏州市含吴江区的共348个在售楼盘）。价格有变动的楼盘中，涨价楼盘25个，降价楼盘14个。
从物业类型看，价格变动的楼盘中住宅项目31个，商业项目4个，别墅项目4个。传统来说，别墅是价格一直都是稳定的物业类型，商业地产近两年在苏州楼市的表现力也不强，除了个别楼盘缔造的销售神话以及一些像苏州世茂广场等优势比较明显的新盘的入市会掀起稍微的波澜，其余项目也处于沉寂状态。
当然，住宅价格相对来说是波动比较大的。但从7月来说，涨价楼盘的比例和降价楼盘的比例间的差距渐渐拉大，但是总体来说还是比较稳定。
经历了二季度的冲刺阶段后，开发商对于对全年的销售任务已经走完半程，楼市或许有些透支，开发商推盘则是能推则推。进入7月，开发商的推盘意愿泾渭分明，老盘推新量减少，反而新盘集中在这个7月入市。
据房天下数据监控中心数据显示，7月苏州楼市有18个纯新盘计划入市，占推盘数的40.9%，占总推盘量的45%。这也是本年度首次出现大规模纯新盘集中亮相的现象。因此，7月的苏州楼市届时的表现也将是一张“黑白脸”，看得清。
园区借“房荒”涨价 吴江一楼盘单价领涨2500元/平方米
回到价格，涨价的理由都很简单，要么是随市场调价，要么是所推出的产品类型不一。据房天下数据监控中心数据显示，7月苏州楼市有25个楼盘涨价，其中住宅占23个；从分布区域来看，园区占比28%，成为全市涨价楼盘的一个区域。
从当下的房源情况来看，园区虽然一直是置业热点，但是随着老盘的开发殆尽以及没有过多的新盘来补充空缺，因此，园区房源不仅价高且稀缺，抬高身份说便是“稀世珍宝”。或许是碍于供求关系的影响，园区在售的一些老盘借“势”抬高身价，涨幅从100元/平方米-500元/平方米不等，例如雅戈尔太阳城、置地悦湖单价均上涨500元/平方米。
此外，吴江区和吴中区也成为涨价楼盘相对较多的区域，分别占涨价楼盘总量的20%、24%。吴江区的涨价基本上也可以说是“借势涨价”。如见吴江身份不一样，开发商纷纷“揩油”大苏州，主要是交通的。金科廊桥水岸凭借一句“市场调价”，均价一下子从6月初的10000元/平方米跃至12500元/平方米，而伟业迎春世家(小区网论坛)、伟业滨河名墅也开始提价。
而吴中区一些涨价的楼盘在区域内分布也比较零散，涨价原因大多是因为新推出的房源位置及户型等因素不同，所以在价格上做出了一定的调整。
降价楼盘方面，各区域的楼盘降价价格基本上是属于微调。据房天下数据监控中心数据显示，7月全市14个楼盘降价，吴中区楼盘，主要是尾盘的清盘。例如新城金郡处于尾盘状态，适当对价格作出一定程度的下调，完成清盘。其余的山水华庭以及别墅太湖富力都均是因为“房源不多”而下调价格。
7月，是下半年的开场月，购房者的购房意愿在上半年消耗不少，政策层面的“国五条细则”已经基本上淡出视野，苏州市场会否进入“暑假”状态？开发商会否展开“淡季攻势”？答案是一个问号。
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