[摘要] 三月初“新国五条”出台，犹如一针鸡血，苏州楼市刚需市场瞬间爆发，园区、吴中区、北新区、相城区等区域抢房现象频现。究其原因，当前调控作用不断弱化，购房者对调控能够遏制房价上涨的信心严重不足，导致购房者在“涨价论”的威胁下，购房心态日益急躁。
编者按：5月，苏州楼市表现欠佳。截止到5月13日，苏州住宅成交仅1804套，日均成交约139套。然而虽然楼市整体成交欠佳，但是个盘尤其是刚需楼盘的表现出色，抢房现象频现。由此可以看出，苏州购房者的购房心态日益焦急。
【Part1】抢房现象频繁出现 涨价也大卖
背景：5月11日，园区青剑湖某楼盘开盘，来自苏北宿迁的张先生前往开盘现场想要购置一套88平米的婚房。结果摇号选方时，没有抢到心仪的户型。张先生对笔者表示：“运气太背了，没想到会有这么多人来抢房子！”
点评：笔者相信，在苏州楼市的刚性需求房源开盘即遭抢购的时间节点上，一定有很多和张先生同样遭遇的买房人。
目前苏州刚需市场存在两种奇特的现象：
其一：抢房现象频繁出现
三月初“新国五条”出台，犹如一针鸡血，苏州楼市刚需市场瞬间爆发，园区、吴中区、北新区、相城区等区域抢房现象频现。究其原因，当前调控作用不断弱化，购房者对调控能够遏制房价上涨的信心严重不足，导致购房者在“涨价论”的威胁下，购房心态日益急躁。
上周末世茂运河城开盘现场
房天下的调查数据显示，在参与调查的200余名网友中，50.94%的网友认为苏州房价将会“稳中有升”。
除了“惧涨”因素之外，导致抢房潮频现的另一个重要原因是货源不足。调查数据显示，32.08%的网友青睐70—90平米的中小户型，另有43.4%的网友青睐90—120平米的户型，而在这其中，90平米左右的户型刚需购房者的青睐。庞大的需求面对的是日益萎缩的供应量。
红五月至今，苏州楼市仅仅4盘加推，入市项目之少，在历年“红五月”都非常罕见，入适量的不足也导致苏州大市范围内的中小户型房源几乎闹了“房荒”，尤其是备受购房者期待的园区，中小户型的存量更是屈指可数。
物以稀为贵，中小户型房源的缺失导致新房源入市便遭抢购。上周末（5月11日、12日）入市的三个楼盘，分为园区青剑湖板块的阿卡迪亚湖境、姑苏区的世茂运河城以及吴中区的越湖名邸，三盘均遭抢购，上文所说的张先生就是在阿卡迪亚湖境栽了大跟头。
其二：降价大卖 涨价也大卖
抢房潮的出现，势必带出另外一个问题——热销的个盘是否都是价格较为优惠的楼盘？上周末热销的个盘中，阿卡迪亚湖境均价不到9000元/平米，成为青剑湖板块较为低调的楼盘，现场的销售情况也非常好，可谓是降价大卖。
阿卡迪亚湖境降价大卖尚属正常，毕竟青剑湖板块房价已经直逼万元，低价入市收到成效属于正常现象。而越湖名邸涨价依然热销，则让人惊讶。越湖名邸此次开盘价格较之前上涨500元/平米之多，但是依旧2个劲销2.6亿，260套房源被选购。
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