[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月，苏州共有70家楼盘价格较2012年12月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目53个、别墅项目3个、商业项目14个。
【降价篇】1月仅14盘降价 降幅4500元/平
房天下数据监控中心统计显示：1月共14盘价格较12月有所下降，其中吴中区5个，园区有3个，相城区3个，新区2个，吴江1盘降价。
降价盘中，降幅达到了4500元/m²。而其余项目降价基本为微调和稍有降价，降价项目主要为住宅，有11个住宅降价；别墅项目无降价盘，商用物业3个项目出现价格下调，其中环球188辉盛阁酒店公寓一口价清盘优惠，降4500元/m²，成为1月降价楼盘之最。
【市场解读】业内预计2013年房价上涨空间有限
在限购、限贷政策下，投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚需增长缓慢，有专家预计2013年房价上涨空间有限。
虽然限购政策效应随时间递减，但政策抑制投机性需求的作用非常明显。即使符合购买的人群增多，考虑到限购政策降低了市场流动性，住房投资出现下降，也会明显减少投资性住房需求。限贷政策抑制的是杠杆性购买需求。缺乏信贷资金支撑的投资性购买需求，需要全额付款，也在一定程度上影响到住房投资的积极性。去年是开发商、政府与购房者三者博弈，而今年则是积极的预期与调控力度间的博弈。
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